Art. 1063 — Norme regolatrici
L'estensione e l'esercizio delle servitù sono regolati dal titolo e, in mancanza, dalle disposizioni seguenti.
Spiegazione
Per capire dove e come può essere esercitata una servitù, bisogna anzitutto guardare al titolo che l’ha istituita. Per esempio, se il titolo indica un percorso o modalità d’uso, queste sono il primo riferimento. Se il titolo non disciplina un aspetto, si applicano le regole previste dalla legge per i casi non regolati. La norma, da sola, non stabilisce quale percorso o modalità siano corretti in una situazione concreta.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la certezza dei rapporti tra il proprietario del fondo gravato e chi beneficia della servitù, dando priorità a quanto stabilito quando essa è stata costituita. Le disposizioni di legge colmano le lacune del titolo, così che l’esercizio della servitù non resti privo di regole.
Domande frequenti
Nel documento che ha istituito la servitù è indicato il percorso: posso usarne un altro?
Il percorso indicato nel titolo è il primo riferimento per stabilire come esercitare la servitù. Questa norma, da sola, non consente di sostituirlo con un altro.
Il titolo non dice quanto spesso posso passare: come si decide?
Per gli aspetti non disciplinati dal titolo si applicano le disposizioni di legge pertinenti. L’articolo non specifica da solo quale frequenza sia ammessa.
Ho comprato un terreno e non so cosa preveda la servitù: cosa devo controllare?
Occorre verificare il titolo che ha istituito la servitù e ciò che stabilisce sul suo esercizio. Se un aspetto non è regolato, si applicano le regole legali pertinenti.
Il titolo è ambiguo sulla larghezza del passaggio: questa norma dà una misura?
No. L’articolo stabilisce una priorità tra titolo e regole di legge, ma non indica una misura standard. Per risolvere il dubbio occorre esaminare il titolo e le disposizioni applicabili.
Il proprietario del fondo servente e chi usa la servitù non sono d’accordo sulle modalità: da dove si parte?
Si parte da quanto prevede il titolo che ha istituito la servitù. Per gli aspetti che non vi sono disciplinati, si guarda alle disposizioni di legge applicabili.
CAPO V — Dell'esercizio delle servitù
- Art. 1064 — Estensione del diritto di servitù
- Art. 1065 — Esercizio conforme al titolo o al possesso
- Art. 1066 — Possesso delle servitù
- Art. 1067 — Divieto di aggravare o di diminuire l'esercizio della servitù
- Art. 1068 — Trasferimento della servitù in luogo diverso
- Art. 1069 — Opere sul fondo servente
- Art. 1070 — Abbandono del fondo servente
- Art. 1071 — Divisione del fondo dominante o del fondo servente