La destinazione del padre di famiglia ha luogo quanto consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù.
Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, senza alcuna disposizione relativa alla servitù, questa s'intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati.
Spiegazione
La servitù può nascere quando due terreni oggi appartenenti a persone diverse erano prima di un unico proprietario. Deve risultare, con qualsiasi mezzo di prova, che quel proprietario aveva predisposto o mantenuto una situazione che mostra l’esistenza di un’utilità di un terreno a carico dell’altro. Se i terreni vengono separati senza accordi specifici sulla servitù, la legge considera questa situazione come una servitù a favore e a carico dei terreni separati. Non basta quindi che i fondi abbiano avuto lo stesso proprietario: conta anche la situazione concreta lasciata da lui.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la divisione di terreni appartenuti a un unico proprietario interrompa un’utilità che era già organizzata tra le diverse porzioni. Consente di riconoscere la servitù sulla base della situazione predisposta e delle prove disponibili, anche in assenza di un accordo espresso al momento della separazione.
Domande frequenti
Il passaggio che uso sul terreno del vicino può essere una servitù nata in questo modo?
Può esserlo se i due terreni erano dello stesso proprietario e questi aveva predisposto o mantenuto quel passaggio prima di separarli. La situazione va provata; la sola esistenza del percorso non basta.
Come posso dimostrare che il precedente proprietario aveva creato quella situazione?
È ammesso qualsiasi genere di prova. Possono essere utili, a seconda del caso, documenti, testimonianze o elementi materiali che mostrino la situazione esistente prima della separazione.
La servitù nasce anche se nessuno l’ha scritta nell’atto di vendita?
Sì, se ricorrono i presupposti previsti: i fondi appartenevano allo stesso proprietario, la situazione che esprime la servitù era stata predisposta o lasciata da lui e la separazione è avvenuta senza disposizioni al riguardo.
Se i due terreni non sono mai appartenuti alla stessa persona, si applica questa regola?
No. Questa forma di costituzione presuppone che i fondi, oggi separati, siano stati posseduti dallo stesso proprietario.
Che cosa succede se nell’atto con cui i terreni sono stati separati si è parlato della servitù?
La regola automatica prevista per una separazione senza disposizioni non opera. Occorre considerare quanto stabilito nell’atto e gli altri elementi del caso.
CAPO IV — Delle servitù acquistate per usucapione e per destinazione del padre di famiglia