Art. 1061 — Servitù non apparenti
Le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione o per destinazione del padre di famiglia.
Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio.
Spiegazione
Un uso del terreno altrui non diventa una servitù solo perché è stato esercitato a lungo o perché il proprietario ha diviso i terreni che prima appartenevano alla stessa persona. Perché questi modi di acquisto siano possibili, devono esserci segni materiali visibili e stabili, predisposti per rendere possibile l’uso. Per esempio, un passaggio senza un percorso o altre opere riconoscibili non basta, da solo, a far acquistare il diritto. La norma riguarda l’acquisto per usucapione e per destinazione del padre di famiglia, non ogni possibile origine di una servitù.
Perché esiste questa norma
Le opere visibili e permanenti rendono riconoscibile l’esistenza di un’utilità esercitata a favore di un fondo e consentono al proprietario del terreno gravato di accorgersene. La norma evita che diritti non manifesti si consolidino con il tempo o per effetto della divisione dei fondi senza un segno oggettivo che li renda conoscibili.
Domande frequenti
Ho attraversato per anni il terreno del vicino senza lasciare tracce: posso sostenere di avere acquistato il passaggio?
Il solo uso prolungato, se non è accompagnato da opere visibili e permanenti destinate al passaggio, non consente di acquistare la servitù per usucapione.
Sul terreno c’è una strada sterrata che uso per raggiungere casa: può essere rilevante?
Una strada visibile e stabile può costituire un’opera destinata all’esercizio del passaggio. La sua presenza, però, non dimostra automaticamente che la servitù sia stata acquistata: occorre valutare le circostanze concrete.
Dopo la divisione di un terreno di famiglia posso continuare a usare il passaggio che usavamo prima?
La destinazione del padre di famiglia non basta se mancano opere visibili e permanenti predisposte per l’esercizio della servitù. La sola consuetudine familiare non soddisfa questo requisito.
Un tubo interrato, non visibile in superficie, può far acquistare una servitù per usucapione?
Un’opera non visibile non soddisfa, di per sé, il requisito indicato per le servitù apparenti. Per stabilire se esista un diritto, vanno considerate anche le altre circostanze e le eventuali diverse basi giuridiche.
Se non ci sono opere visibili, significa che non posso avere alcun diritto sul fondo del vicino?
No. La norma esclude soltanto l’acquisto per usucapione o per destinazione del padre di famiglia in assenza di opere visibili e permanenti; non afferma che la servitù non possa derivare da altri titoli.