Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente.
Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge.
Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi.
Se per mantenere utilizzabile una servitù occorrono lavori sul fondo altrui, il proprietario del fondo che ne trae beneficio deve organizzarli in modo da disturbare il meno possibile il vicino. Di regola, paga lui i lavori. Se però questi migliorano anche il fondo su cui si interviene, la spesa viene ripartita in base al vantaggio che ciascun fondo riceve. Un accordo o una disposizione di legge possono prevedere una diversa ripartizione dei costi.
La norma consente di conservare la servitù senza imporre al proprietario del fondo servente disagi evitabili o costi ingiustificati. La ripartizione delle spese tiene conto del beneficio effettivo che le opere procurano a ciascun fondo.
La norma non stabilisce un obbligo specifico di preavviso, ma impone di scegliere tempi e modalità che causino al vicino il minore disturbo possibile. È quindi opportuno concordare l’intervento, quando possibile.
In linea generale paga il proprietario del fondo che beneficia della servitù. Se i lavori migliorano anche il fondo attraversato, le spese si dividono in proporzione ai vantaggi.
No. Chi esegue le opere deve scegliere tempi e modalità che riducano il più possibile l’incomodo per il proprietario del fondo servente.
Sì, se le opere procurano un vantaggio anche al fondo servente, il proprietario contribuisce in proporzione al beneficio che ne ricava.
Sì. La regola per cui paga il proprietario del fondo dominante vale salvo che il titolo o la legge dispongano diversamente.