Art. 1068 — Trasferimento della servitù in luogo diverso
Il proprietario del fondo servente non può trasferire l'esercizio della servitù in luogo diverso da quello nel quale è stata stabilita originariamente.
Tuttavia, se l'originario esercizio è divenuto più gravoso per il fondo servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il proprietario del fondo servente può offrire al proprietario dell'altro fondo un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non può ricusarlo.
Il cambiamento di luogo per l'esercizio della servitù si può del pari concedere su istanza del proprietario del fondo dominante, se questi prova che il cambiamento riesce per lui di notevole vantaggio e non reca danno al fondo servente.
L'autorità giudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su altro fondo del proprietario del fondo servente o di un terzo che vi acconsenta, purché l'esercizio di essa riesca egualmente agevole al proprietario del fondo dominante.
Spiegazione
Di regola, chi possiede il fondo gravato non può spostare la servitù dal luogo in cui è stata prevista. Può però proporre al vicino un percorso o un’area alternativa altrettanto comodi, se l’uso attuale crea maggiori difficoltà oppure ostacola lavori o miglioramenti; il vicino non può rifiutare una proposta che rispetti queste condizioni. Anche il proprietario del fondo avvantaggiato può chiedere lo spostamento, ma deve dimostrare che gli porta un vantaggio rilevante senza danneggiare il fondo gravato. In determinati casi il giudice può disporre il trasferimento su un altro fondo, anche di un terzo che acconsenta, purché l’uso resti altrettanto agevole.
Perché esiste questa norma
La norma cerca un equilibrio tra l’utilità della servitù per il fondo che ne beneficia e il contenimento del peso imposto al fondo gravato. Consente di adattarne il luogo quando ciò è giustificato, senza ridurre la concreta comodità dell’esercizio del diritto.
Domande frequenti
Posso spostare il passaggio sul mio terreno perché voglio costruire dove si trova adesso?
Non unilateralmente. Puoi proporre al proprietario del fondo dominante un tracciato alternativo altrettanto comodo se il passaggio ostacola lavori, riparazioni o miglioramenti; se non c’è accordo, può essere necessario rivolgersi al giudice.
Il vicino può rifiutare un percorso alternativo che per lui è altrettanto comodo?
Se lo spostamento è proposto dal proprietario del fondo gravato perché l’uso attuale è diventato più oneroso o impedisce lavori, e il nuovo luogo è ugualmente comodo, il vicino non può rifiutarlo.
Posso chiedere io, come proprietario del fondo dominante, di cambiare il luogo della servitù?
Sì, se dimostri che il cambiamento ti procura un vantaggio notevole e non danneggia il fondo gravato. La richiesta non dà diritto a spostare la servitù senza che ricorrano queste condizioni.
Il giudice può trasferire la servitù su un terreno diverso da quello gravato?
Sì. Può disporlo su un altro fondo del proprietario del fondo gravato oppure di un terzo, se quest’ultimo acconsente e l’esercizio resta altrettanto agevole per il proprietario del fondo dominante.
Se la servitù è stata spostata, posso pretendere che il nuovo percorso sia più comodo del precedente?
Non necessariamente. La norma richiede che, nei casi previsti, il nuovo luogo sia altrettanto comodo o agevole; non stabilisce che debba essere più vantaggioso per chi esercita la servitù.