Art. 3 — Contratti verbali

Sono soggetti a registrazione i contratti verbali:

a) di locazione o affitto di beni immobili esistenti nel territorio dello Stato e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite;

b) di trasferimento e di affitto di aziende esistenti nel territorio dello Stato e di costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento sulle stesse e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite.

Per gli altri contratti verbali si applicano le disposizioni dell'art. 22.

Testo vigente al 12 giugno 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Un accordo fatto a voce deve essere registrato quando riguarda l’affitto o la locazione di un immobile situato in Italia, oppure il trasferimento o l’affitto di un’azienda che si trova in Italia. La regola comprende anche le cessioni, le risoluzioni e le proroghe, comprese quelle concordate tacitamente. Si applica inoltre alla costituzione o al trasferimento di diritti reali di godimento sulle aziende. Per gli altri accordi verbali si seguono invece le regole richiamate dall’articolo 22.

Perché esiste questa norma

La norma assicura che operazioni economicamente rilevanti siano sottoposte a registrazione anche quando le parti non le formalizzano per iscritto. Distingue queste operazioni dagli altri accordi verbali, per i quali rinvia a una disciplina specifica.

Domande frequenti

Ho preso in affitto a voce un appartamento in Italia: va registrato?

Sì. La locazione verbale di un immobile situato in Italia rientra tra i contratti soggetti a registrazione.

Se proroghiamo tacitamente l’affitto dell’appartamento, la proroga è compresa?

Sì. La norma include espressamente anche le proroghe tacite dei contratti di locazione o affitto immobiliare.

Abbiamo concordato a voce la cessione di un’azienda che si trova in Italia: si applica la norma?

Sì. Il trasferimento verbale di un’azienda situata in Italia è soggetto a registrazione.

Ho concesso a voce a qualcuno il godimento di un diritto reale su un’azienda: devo registrare l’accordo?

La norma comprende la costituzione o il trasferimento verbale di diritti reali di godimento sulle aziende situate in Italia.

Un accordo verbale per un servizio, senza immobili o aziende, rientra automaticamente in questa regola?

No. Per gli altri contratti verbali si applicano le disposizioni richiamate dall’articolo 22; questo articolo non stabilisce che siano tutti soggetti automaticamente a registrazione.

Richiamato da

Titolo I — DISPOSIZIONI GENERALI