Art. 2 — Atti soggetti a registrazione

Sono soggetti a registrazione, a norma degli articoli seguenti:

a) gli atti indicati nella tariffa, se formati per iscritto nel territorio dello Stato;

b) i contratti verbali indicati nel comma 1 dell'art. 3;

c) le operazioni delle società ed enti esteri indicate nell'art. 4;

d) gli atti formati all'estero, compresi quelli dei consoli italiani, che comportano trasferimento della proprietà ovvero costituzione o trasferimento di altri diritti reali, anche di garanzia, su beni immobili o aziende esistenti nel territorio dello Stato e quelli che hanno per oggetto la locazione o l'affitto di tali beni.

Testo vigente al 12 giugno 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

L’articolo individua alcune categorie di atti e operazioni che devono essere registrati. Vi rientrano gli atti scritti in Italia quando sono indicati nella tariffa e alcuni contratti verbali e operazioni di società o enti esteri. Sono inclusi anche certi atti stipulati all’estero, se riguardano immobili o aziende situati in Italia, compresi trasferimenti di diritti e contratti di locazione o affitto. Per sapere se un atto concreto rientra tra quelli da registrare occorre verificare la categoria applicabile.

Perché esiste questa norma

La norma assicura che siano sottoposti a registrazione atti e operazioni rilevanti anche quando sono conclusi verbalmente o all’estero. Per i beni e le aziende situati in Italia, evita che la forma o il luogo di stipula sottraggano determinate operazioni alla registrazione.

Domande frequenti

Un contratto scritto in Italia deve sempre essere registrato?

Non in base a questa disposizione per il solo fatto di essere scritto: deve essere indicato nella tariffa.

Anche un accordo verbale può essere soggetto a registrazione?

Sì, se appartiene ai contratti verbali indicati nell’art. 3, comma 1.

Un atto firmato all’estero per vendere un immobile in Italia rientra nella norma?

Sì: la disposizione include gli atti esteri che trasferiscono la proprietà di immobili situati in Italia.

La norma riguarda anche la costituzione di un’ipoteca su un immobile italiano con atto stipulato all’estero?

Sì, perché menziona anche la costituzione o il trasferimento di diritti reali di garanzia su immobili situati in Italia.

Un contratto stipulato all’estero per affittare un’azienda situata in Italia è compreso?

Sì, la disposizione include gli atti esteri che hanno per oggetto la locazione o l’affitto di aziende situate nel territorio dello Stato.

Titolo I — DISPOSIZIONI GENERALI