Art. 90 — L) Sopraelevazioni (legge 3 febbraio 1974, n. 64, art. 14

È consentita, nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti:

a) la sopraelevazione di un piano negli edifici in muratura, purché nel complesso la costruzione risponda alle prescrizioni di cui al presente capo;

b) la sopraelevazione di edifici in cemento armato normale e precompresso, in acciaio o a pannelli portanti, purché il complesso della struttura sia conforme alle norme del presente testo unico.

L'autorizzazione è consentita previa certificazione del competente ufficio tecnico regionale che specifichi il numero massimo di piani che è possibile realizzare in sopraelevazione e l'idoneità della struttura esistente a sopportare il nuovo carico.

Testo vigente al 18 marzo 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma ammette di aggiungere piani agli edifici, ma solo se l’intervento rispetta le regole urbanistiche e quelle di sicurezza sismica. Per gli edifici in muratura è consentito sopraelevare un solo piano. Per quelli in cemento armato, acciaio o a pannelli portanti non è indicato qui un limite numerico, ma l’intera struttura deve essere conforme alle prescrizioni tecniche applicabili. Prima di ottenere l’autorizzazione occorre una certificazione dell’ufficio tecnico regionale competente, che indichi quanti piani si possono aggiungere e se la struttura esistente può reggere il nuovo peso.

Perché esiste questa norma

La sopraelevazione aumenta i carichi e può incidere sulla sicurezza dell’intero edificio, soprattutto in caso di terremoto. La certificazione tecnica e il rispetto delle regole urbanistiche servono a evitare interventi non compatibili con la struttura o con la pianificazione del territorio.

Domande frequenti

Posso aggiungere due piani a una casa in muratura?

Questa norma consente agli edifici in muratura la sopraelevazione di un solo piano, sempre nel rispetto delle regole urbanistiche e delle prescrizioni di sicurezza sismica.

La norma stabilisce un limite di un piano anche per un edificio in cemento armato?

No. Per gli edifici in cemento armato, acciaio o a pannelli portanti non è fissato qui un limite numerico: l’intera struttura deve però essere conforme alle prescrizioni tecniche applicabili.

È sufficiente che il tecnico privato dichiari che il mio edificio regge?

No. Per ottenere l’autorizzazione è richiesta la certificazione dell’ufficio tecnico regionale competente, che attesti l’idoneità della struttura e indichi il numero massimo di piani aggiungibili.

Se la struttura è idonea, posso sopraelevare anche se il piano urbanistico non lo consente?

No. La possibilità di sopraelevare è subordinata anche al rispetto degli strumenti urbanistici vigenti; l’idoneità strutturale, da sola, non basta.

Che cosa succede se la certificazione indica che l’edificio non può sostenere il nuovo carico?

In tal caso manca il requisito di idoneità richiesto per autorizzare la sopraelevazione. La norma non consente di procedere sulla base della sola volontà del proprietario.

Sezione I — Norme per le costruzioni in zone sismiche