Art. 4 — L) Regolamenti edilizi comunali (legge 17 agosto 1942, n. 1150, art. 33
Il regolamento che i comuni adottano ai sensi dell'articolo 2, comma 4, deve contenere la disciplina delle modalità costruttive, con particolare riguardo al rispetto delle normative tecnico-estetiche, igienico-sanitarie, di sicurezza e vivibilità degli immobili e delle pertinenze degli stessi.
COMMA ABROGATO DAL D.LGS 3 MARZO 2011, N. 28.
COMMA ABROGATO DAL D.LGS. 10 GIUGNO 2020, N. 48. 1-quater.COMMA ABROGATO DAL D.LGS. 10 GIUGNO 2020, N. 48.
COMMA ABROGATO DAL D.LGS. 10 GIUGNO 2020, N. 48.
Il Governo, le regioni e le autonomie locali, in attuazione del principio di leale collaborazione, concludono in sede di Conferenza unificata accordi ai sensi dell'articolo 9 del decreto legislativo 28 agosto 1997, n. 281, o intese ai sensi dell'articolo 8 della legge 5 giugno 2003, n. 131, per l'adozione di uno schema di regolamento edilizio-tipo, al fine di semplificare e uniformare le norme e gli adempimenti. Ai sensi dell'articolo 117, secondo comma, lettere e) e m), della Costituzione, tali accordi costituiscono livello essenziale delle prestazioni, concernenti la tutela della concorrenza e i diritti civili e sociali che devono essere garantiti su tutto il territorio nazionale. Il regolamento edilizio-tipo, che indica i requisiti prestazionali degli edifici, con particolare riguardo alla sicurezza e al risparmio energetico, è adottato dai comuni nei termini fissati dai suddetti accordi, comunque entro i termini previsti dall'articolo 2 della legge 7 agosto 1990, n. 241, e successive modificazioni.
Nel caso in cui il comune intenda istituire la commissione edilizia, il regolamento indica gli interventi sottoposti al preventivo parere di tale organo consultivo.
Spiegazione
Il regolamento edilizio comunale stabilisce le modalità costruttive e le regole locali su aspetti come igiene, sicurezza, aspetto e vivibilità degli immobili e delle loro pertinenze. Un modello di regolamento edilizio-tipo serve a rendere più semplici e uniformi le regole sul territorio nazionale; i comuni devono adottarlo nei termini concordati. Il comune può istituire una commissione edilizia, ma non è obbligato a farlo. Se la istituisce, deve indicare quali interventi richiedono il suo parere preventivo.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la sicurezza, la salute e la qualità degli edifici, favorendo al tempo stesso regole più chiare e uniformi per cittadini e operatori. Lascia ai comuni la possibilità di avvalersi di una commissione consultiva, precisandone i compiti nel regolamento.
Domande frequenti
Devo controllare il regolamento edilizio del mio comune prima di ristrutturare casa?
Sì. Il regolamento può contenere prescrizioni sulle modalità costruttive e su igiene, sicurezza, aspetto e vivibilità degli immobili, da considerare per l’intervento.
Il comune è obbligato ad avere una commissione edilizia?
No. Può decidere di istituirla; se lo fa, il regolamento deve precisare per quali interventi è necessario il suo parere preventivo.
La commissione edilizia deve esaminare ogni pratica di costruzione?
Non necessariamente. Il parere preventivo è richiesto soltanto per gli interventi che il regolamento comunale sottopone alla commissione.
Le regole edilizie sono uguali in tutti i comuni?
Il modello di regolamento edilizio-tipo mira a semplificare e uniformare norme e adempimenti. I comuni lo adottano secondo i termini concordati, quindi occorre comunque verificare le disposizioni locali.
Il regolamento edilizio riguarda anche garage, cortili o altri spazi collegati alla casa?
Sì. La disciplina comunale considera anche le pertinenze degli immobili, oltre agli edifici.