Art. 5-ter — Legittimazione in mediazione dell'amministratore di condominio
L'amministratore del condominio è legittimato ad attivare un procedimento di mediazione, ad aderirvi e a parteciparvi. Il verbale al quale è allegato l'accordo di conciliazione o la proposta conciliativa del mediatore sono sottoposti all'approvazione dell'assemblea condominiale, la quale delibera entro il termine fissato nell'accordo o nella proposta con le maggioranze previste dall'articolo 1136 del codice civile. In caso di mancata approvazione entro tale termine la conciliazione si intende non conclusa.
Note di aggiornamento (2)
(9) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 ha disposto (con l'art. 41, comma 1) che "Le disposizioni di cui all'articolo 7 si applicano a decorrere dal 30 giugno 2023".
(10) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149, come modificato dalla L. 29 dicembre 2022, n. 197 ha disposto (con l'art. 41, comma 1) che "Le disposizioni di cui all'articolo 7, comma l, lettere c), numero 3), d), e), f), g), h), t), u), v), z), aa) e bb), si applicano a decorrere dal 30 giugno 2023".
Spiegazione
L’amministratore può avviare una mediazione per il condominio, aderire a quella iniziata da altri e prendervi parte. Se dalla mediazione deriva un accordo o il mediatore formula una proposta conciliativa, la decisione passa all’assemblea condominiale. L’assemblea deve pronunciarsi entro il termine indicato nell’accordo o nella proposta, applicando le maggioranze previste dall’articolo 1136 del codice civile. Se non approva entro quel termine, la conciliazione non si considera conclusa.
Perché esiste questa norma
La norma consente al condominio di partecipare alla mediazione tramite il proprio amministratore, senza attribuirgli il potere di concludere da solo la conciliazione. La decisione finale è rimessa all’assemblea, così che i condòmini possano valutare e approvare l’esito entro un termine definito.
Domande frequenti
L’amministratore può iniziare una mediazione senza una preventiva delibera dell’assemblea?
La norma lo legittima ad attivare il procedimento. L’eventuale accordo raggiunto dovrà però essere sottoposto all’approvazione dell’assemblea.
Se un vicino avvia una mediazione contro il condominio, chi può partecipare per il condominio?
L’amministratore è legittimato ad aderire alla mediazione e a parteciparvi.
L’amministratore può accettare da solo un accordo raggiunto in mediazione?
No: l’accordo deve essere sottoposto all’approvazione dell’assemblea condominiale, che delibera con le maggioranze previste dall’articolo 1136 del codice civile.
Entro quando deve decidere l’assemblea?
Entro il termine fissato nell’accordo o nella proposta conciliativa del mediatore.
Che cosa succede se l’assemblea non approva entro il termine?
La conciliazione si considera non conclusa. La norma prevede lo stesso esito se l’assemblea non approva entro quel termine.