Art. 173-quinquies — Ulteriori modalità di presentazione delle offerte d'acquisto, di prestazione della cauzione e di versamento del prezzo

Il giudice, con l'ordinanza di vendita di cui all'articolo 569, terzo comma, del codice, può disporre che la presentazione dell'offerta d'acquisto e la prestazione della cauzione ai sensi degli articoli 571, 579, 580 e 584 del medesimo codice possano avvenire con sistemi telematici di pagamento ovvero con carte di debito, di credito o prepagate o con altri mezzi di pagamento disponibili nei circuiti bancario e postale. È consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione. Il giudice dell'esecuzione, con l'ordinanza di vendita, individua la categoria professionale alla quale deve appartenere il soggetto che può rilasciare la fideiussione a norma del periodo precedente. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso, è stabilito che l'offerente comunichi, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall'articolo 571.

Il versamento del prezzo può essere effettuato con le stesse modalità di cui al primo comma.

Note di aggiornamento (2)
  • (26) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 come modificato dalla L. 28 dicembre 2005, n. 263 ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° gennaio 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° gennaio 2006.".
  • (27) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 come modificato dal D.L. 30 dicembre 2005, n. 273, convertito con modificazioni dalla L. 23 febbraio 2006, n. 51 ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° marzo 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° marzo 2006".
Testo vigente al 10 febbraio 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Nell’ordinanza di vendita, il giudice può consentire di presentare l’offerta e versare la cauzione usando strumenti elettronici, carte o altri mezzi bancari e postali. Può anche ammettere una fideiussione, che deve rispettare specifici requisiti e provenire dalla categoria professionale indicata nell’ordinanza. La garanzia è intestata alla procedura e può essere riscossa dal custode o dal professionista delegato, se il giudice lo autorizza. In ogni caso, l’offerente deve inviare via posta elettronica certificata la dichiarazione con le informazioni richieste; anche il prezzo può essere pagato con le stesse modalità.

Perché esiste questa norma

La norma rende più flessibili i pagamenti e la prestazione della cauzione nelle vendite immobiliari, facilitando la partecipazione degli offerenti. I requisiti della fideiussione e il controllo del giudice servono a tutelare la procedura e ad assicurare che la garanzia sia affidabile e utilizzabile.

Domande frequenti

Posso pagare la cauzione con carta o tramite un sistema di pagamento online?

Sì, se l’ordinanza di vendita ammette queste modalità. La norma contempla carte e sistemi telematici di pagamento, oltre ad altri mezzi disponibili nei circuiti bancario e postale.

Posso presentare la cauzione con una fideiussione invece di versare denaro?

È possibile se l’ordinanza lo consente e la fideiussione è autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da un soggetto idoneo appartenente alla categoria professionale indicata dal giudice.

A chi è intestata la fideiussione e chi può riscuoterla?

È rilasciata in favore della procedura esecutiva. Può riscuoterla il custode o il professionista delegato, ma solo con l’autorizzazione del giudice.

Se pago la cauzione online, devo comunque mandare una dichiarazione via PEC?

Sì. In ogni caso l’offerente deve comunicare tramite posta elettronica certificata la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte.

Se vinco la vendita, posso versare il prezzo con gli stessi strumenti usati per la cauzione?

Sì. Il prezzo può essere versato con le modalità previste per la cauzione, se ammesse nell’ordinanza di vendita.

CAPO III. — Dell'espropriazione immobiliare.