Art. 246
Le disposizioni dell'art. 2932 del codice si applicano anche se l'obbligo di concludere il contratto è sorto anteriormente all'entrata in vigore del codice stesso, purché l'inadempimento si verifichi posteriormente.
Spiegazione
Se l’obbligo di stipulare un contratto è nato prima dell’entrata in vigore del codice civile, la regola che consente di ottenere una sentenza in sostituzione del contratto può comunque applicarsi. È necessario che l’inadempimento, cioè il rifiuto o la mancata stipula, avvenga dopo l’entrata in vigore del codice. Per esempio, chi aveva assunto in precedenza l’impegno di vendere un bene e poi rifiuta di firmare può chiedere al giudice di intervenire, ricorrendone i presupposti.
Perché esiste questa norma
La norma evita che un obbligo assunto prima del codice resti privo della tutela prevista per chi subisce un rifiuto successivo. Collega l’applicazione della nuova disciplina al momento dell’inadempimento, così da proteggere l’affidamento di chi attende la conclusione del contratto.
Domande frequenti
Avevo un accordo per comprare una casa concluso prima dell’entrata in vigore del codice, ma il venditore ora non firma: posso rivolgermi al giudice?
La disposizione consente di applicare la tutela prevista anche a un obbligo sorto prima, se il rifiuto di stipulare è successivo all’entrata in vigore del codice. Occorre però verificare che ricorrano i presupposti per ottenere la sentenza.
Se il venditore si era già rifiutato di firmare prima dell’entrata in vigore del codice, vale questa regola?
No: la disposizione richiede che l’inadempimento si verifichi dopo l’entrata in vigore del codice. Se il rifiuto era già avvenuto prima, questa norma transitoria non ne estende l’applicazione.
L’obbligo di concludere il contratto deve essere nato dopo l’entrata in vigore del codice?
No. Può essere sorto anche prima; ciò che deve essere successivo è l’inadempimento dell’obbligo.
Il giudice può far concludere il contratto anche se l’altra parte non collabora?
La tutela può permettere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso, ma non opera automaticamente. Il giudice deve verificare i presupposti applicabili al caso.
La regola vale soltanto per la compravendita di immobili?
Il testo non limita la disposizione a un tipo specifico di contratto. Riguarda gli obblighi di concludere un contratto, purché l’inadempimento sia successivo all’entrata in vigore del codice.