Art. 2932 — Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto
Se colui che è obbligato a concludere un contratto non adempie l'obbligazione, l'altra parte, qualora sia possibile e non sia escluso dal titolo, può ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso.
Se si tratta di contratti che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata o la costituzione o il trasferimento di un altro diritto, la domanda non può essere accolta, se la parte che l'ha proposta non esegue la sua prestazione o non ne fa offerta nei modi di legge, a meno che la prestazione non sia ancora esigibile.
Spiegazione
Se una persona si è impegnata a concludere un contratto e poi rifiuta, l’altra può chiedere al giudice una sentenza che produca gli effetti del contratto. Questo è possibile solo se il risultato può essere realizzato e l’accordo non esclude tale rimedio. Se il contratto riguarda il trasferimento di un bene o di un diritto, chi fa causa deve eseguire la propria prestazione o offrirla secondo le regole previste, salvo che non sia ancora dovuta.
Perché esiste questa norma
La norma permette di ottenere il risultato promesso anche quando l’altra parte si rifiuta di formalizzare il contratto. Al tempo stesso tutela l’equilibrio tra le parti, subordinando la decisione favorevole all’adempimento o all’offerta della prestazione dovuta.
Domande frequenti
Ho firmato un accordo per comprare una casa, ma il venditore rifiuta di concludere il contratto definitivo. Posso rivolgermi al giudice?
Puoi chiedere una sentenza che produca gli effetti del contratto, se esiste un obbligo di concluderlo, il trasferimento è possibile e l’accordo non esclude questa possibilità.
Per ottenere la sentenza devo aver già pagato tutto il prezzo?
Se il pagamento è già dovuto, devi eseguire la prestazione o offrirla secondo le regole previste. Se non è ancora esigibile, la legge non richiede che tu la esegua prima.
Nel nostro accordo è scritto che non si può chiedere una sentenza sostitutiva. Posso comunque domandarla?
No, se il titolo esclude questo rimedio, la norma non consente di ottenerlo.
La sentenza può trasferirmi un bene anche se il trasferimento non è possibile?
No. Il giudice può produrre gli effetti del contratto soltanto quando ciò sia possibile.
La norma vale solo per la vendita di immobili?
No. Riguarda in generale l’obbligo di concludere un contratto; la regola sull’adempimento o sull’offerta della prestazione si applica ai contratti che trasferiscono la proprietà di un bene determinato o un altro diritto.