Se il prezzo non è versato entro il termine stabilito, il giudice dell'esecuzione, con ordinanza pubblicata e affissa nelle forme stabilite nell'articolo 657, dispone che si proceda a nuovo incanto.
L'ammontare della cauzione prestata dall'aggiudicatario inadempiente, dedotte le spese, si distribuisce insieme col prezzo ottenuto nel nuovo incanto.
Se il prezzo unito alla cauzione è inferiore a quello dell'incanto precedente, il giudice dell'esecuzione, su istanza di un creditore intervenuto, emette a carico dell'aggiudicatario inadempiente decreto di ingiunzione a versare la differenza, entro il termine di cinque giorni, nei modi indicati per i depositi giudiziari; l'aggiudicatario può proporre opposizione nei confronti del creditore istante.
Spiegazione
Se chi si è aggiudicato il bene non paga entro il termine fissato, il giudice dispone una nuova vendita all’asta. La cauzione versata da quella persona, al netto delle spese, viene aggiunta al ricavato della nuova vendita per essere distribuita. Se la somma così ottenuta è inferiore al prezzo della prima asta, un creditore intervenuto può chiedere al giudice di ordinare all’aggiudicatario inadempiente di pagare la differenza. Dopo aver ricevuto l’ingiunzione, l’aggiudicatario ha cinque giorni per versare quanto dovuto e può opporsi.
Perché esiste questa norma
La norma mira a evitare che l’inadempimento dell’aggiudicatario danneggi i creditori e comprometta il risultato dell’esecuzione. La cauzione e l’eventuale recupero della differenza servono a contenere la perdita causata dalla nuova vendita a un prezzo inferiore.
Domande frequenti
Che cosa succede se non pago il prezzo entro il termine fissato?
Il giudice dispone una nuova asta con ordinanza pubblicata e affissa nelle forme previste per la procedura.
Perdo automaticamente tutta la cauzione se non pago?
La norma non descrive la cauzione come una somma automaticamente persa: stabilisce che, dedotte le spese, venga unita al prezzo ottenuto con la nuova vendita e distribuita.
Se la nuova asta rende meno della prima, devo pagare la differenza?
Un creditore intervenuto può chiedere al giudice un’ingiunzione per la differenza tra il prezzo della prima asta e la somma del nuovo ricavato con la cauzione, al netto delle spese.
Da quando decorrono i cinque giorni per pagare la differenza?
Il termine di cinque giorni è quello indicato nell’ingiunzione emessa dal giudice. L’articolo non stabilisce un ulteriore termine distinto.
Posso contestare l’ingiunzione che mi impone di pagare la differenza?
Sì. L’aggiudicatario inadempiente può proporre opposizione nei confronti del creditore che ha chiesto l’ingiunzione.
CAPO II — Del procedimento di espropriazione forzata