Art. 661 — Ulteriori incanti, vendita senza incanto
Quando la vendita all'incanto non ha luogo per mancanza di offerte, il giudice dell'esecuzione, sentiti gli interessati e il debitore proprietario, dispone che si proceda ad ulteriori incanti, stabilendo di volta in volta un prezzo base inferiore almeno del venti per cento a quello precedente.
Se, pure essendo stato ridotto il prezzo al quaranta per cento del prezzo base, la vendita all'incanto non ha luogo per mancanza di offerte, il giudice dell'esecuzione, sentiti i creditori interessati e il debitore proprietario, dispone che si proceda alla vendita senza incanto, prescrivendone le condizioni.
Spiegazione
Se un’asta non riceve offerte, il giudice può fissarne altre, ascoltando le persone interessate e il debitore proprietario. A ogni nuovo tentativo, il prezzo iniziale deve essere ridotto di almeno il 20% rispetto a quello dell’asta precedente. Se anche con il prezzo ridotto al 40% del prezzo base l’asta va deserta, il giudice può passare alla vendita senza asta. In tal caso stabilisce le condizioni dopo aver sentito i creditori interessati e il debitore proprietario.
Perché esiste questa norma
La norma consente di proseguire la vendita del bene anche quando i primi tentativi non attirano acquirenti, riducendo progressivamente il prezzo e prevedendo infine una modalità alternativa. L’ascolto dei soggetti coinvolti tutela i loro interessi prima di decidere come procedere.
Domande frequenti
Che cosa succede se alla prima asta non si presenta nessuno?
Il giudice può disporre un altro incanto, dopo aver ascoltato le persone interessate e il debitore proprietario.
Di quanto deve essere ridotto il prezzo per il nuovo incanto?
Il prezzo base del nuovo tentativo deve essere inferiore di almeno il 20% rispetto a quello precedente.
Il prezzo può essere ridotto ancora se anche il secondo incanto va deserto?
Sì. Il giudice può disporre ulteriori incanti e stabilire ogni volta un prezzo base ridotto di almeno il 20% rispetto al precedente.
Che cosa accade se non arrivano offerte neppure con il prezzo al 40%?
Il giudice può disporre la vendita senza incanto, dopo aver sentito i creditori interessati e il debitore proprietario.
Nella vendita senza incanto, chi decide le condizioni?
Le stabilisce il giudice dell’esecuzione quando dispone questa modalità di vendita.
CAPO II — Del procedimento di espropriazione forzata