Art. 822 — Demanio pubblico

Appartengono allo Stato e fanno parte del demanio pubblico il lido del mare, la spiaggia, le rade e i porti; i fiumi, i torrenti, i laghi e le altre acque definite pubbliche dalle leggi in materia; le opere destinate alla difesa nazionale.

Fanno parimenti parte del demanio pubblico, se appartengono allo Stato, le strade, le autostrade e le strade ferrate; gli aerodromi; gli acquedotti; gli immobili riconosciuti d'interesse storico, archeologico e artistico a norma delle leggi in materia; le raccolte dei musei, delle pinacoteche, degli archivi, delle biblioteche; e infine gli altri beni che sono dalla legge assoggettati al regime proprio del demanio pubblico.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

L’articolo individua alcuni beni che appartengono allo Stato e sono sottoposti al regime del demanio pubblico, come spiagge, porti, fiumi e opere di difesa nazionale. Per altre categorie, tra cui strade, acquedotti e beni culturali, il regime demaniale vale se il bene appartiene allo Stato. Per le acque, occorre che siano considerate pubbliche secondo le leggi specifiche. La disposizione comprende inoltre ogni altro bene che una legge assoggetti a questo regime.

Perché esiste questa norma

La norma identifica beni considerati di particolare interesse pubblico e li sottopone a un regime giuridico specifico. In questo modo chiarisce quali beni rientrano nel demanio statale, tenendo conto della loro natura o della loro destinazione.

Domande frequenti

La spiaggia davanti a casa mia può essere proprietà privata?

L’articolo include la spiaggia tra i beni appartenenti allo Stato e compresi nel demanio pubblico.

Ogni strada o acquedotto è demaniale?

No. Per strade, acquedotti e altre categorie indicate nel secondo comma, il regime demaniale si applica se il bene appartiene allo Stato.

Tutti i laghi sono compresi nel demanio pubblico?

L’articolo menziona i laghi e le altre acque definite pubbliche dalle leggi in materia. Per sapere se una specifica acqua rientra nella categoria, occorre verificare quelle leggi.

Un museo statale e le sue collezioni rientrano nel demanio?

Le raccolte dei musei, delle pinacoteche, degli archivi e delle biblioteche fanno parte del demanio pubblico se appartengono allo Stato.

Un edificio di valore storico è sempre demaniale?

No. Deve appartenere allo Stato ed essere riconosciuto d’interesse storico, archeologico o artistico secondo le leggi in materia.

Richiamato da

CAPO II — Dei beni appartenenti allo Stato, agli enti pubblici e agli enti ecclesiastici