Art. 1350 — Atti che devono farsi per iscritto

Devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità:

1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili;

2) i contratti che costituiscono, modificano o trasferiscono il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, il diritto del concedente e dell'enfiteuta;

3) i contratti che costituiscono la comunione di diritti indicati dai numeri precedenti;

4) i contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali, il diritto di uso su beni immobili e il diritto di abitazione;

5) gli atti di rinunzia ai diritti indicati dai numeri precedenti;

6) i contratti di affrancazione del fondo enfiteutico;

7) i contratti di anticresi;

8) i contratti di locazione di beni immobili per una durata superiore a nove anni;

9) i contratti di società o di associazione con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari per un tempo eccedente i nove anni o per un tempo indeterminato;

10) gli atti che costituiscono rendite perpetue o vitalizie, salve le disposizioni relative alle rendite dello Stato;

11) gli atti di divisione di beni immobili e di altri diritti reali immobiliari;

12) le transazioni che hanno per oggetto controversie relative ai rapporti giuridici menzionati nei numeri precedenti;

13) gli altri atti specialmente indicati dalla legge.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Per gli atti indicati, un accordo verbale non basta: occorre un atto pubblico oppure una scrittura privata, altrimenti l’atto è nullo. La regola riguarda, tra gli altri, i trasferimenti di immobili, la costituzione di alcuni diritti reali e le locazioni immobiliari che durano più di nove anni. Si applica anche a rinunce, divisioni e transazioni che riguardano i diritti e i rapporti elencati. Per gli atti non compresi nell’elenco, questo articolo non impone di per sé la forma scritta.

Perché esiste questa norma

La forma scritta rende riconoscibili e documentabili accordi che incidono in modo rilevante sui beni immobili e sui diritti a essi collegati. La nullità tutela la certezza dei rapporti giuridici e riduce il rischio di contestazioni su contenuto e consenso.

Domande frequenti

Se compro una casa con un accordo solo verbale, l’acquisto è valido?

No. Il trasferimento della proprietà di un immobile deve risultare da atto pubblico o scrittura privata; senza la forma richiesta, l’atto è nullo.

Per affittare un appartamento per otto anni serve la forma scritta prevista da questo articolo?

Questo articolo impone la forma scritta per le locazioni immobiliari di durata superiore a nove anni. Non la impone, per questo specifico motivo, per una locazione di otto anni.

Una locazione di dieci anni può essere concordata soltanto a voce?

No. Per una locazione immobiliare superiore a nove anni occorre un atto pubblico o una scrittura privata, a pena di nullità.

Posso rinunciare verbalmente a un diritto di usufrutto su un immobile?

No. La rinuncia ai diritti immobiliari indicati nell’articolo deve essere fatta per atto pubblico o scrittura privata.

La divisione verbale di una casa tra comproprietari è sufficiente?

No. La divisione di beni immobili deve essere formalizzata per atto pubblico o scrittura privata, altrimenti è nulla.

Richiamato da

Sezione IV — Della forma del contratto