La servitù si estingue per prescrizione quando non se ne usa per venti anni.
Il termine decorre dal giorno in cui si è cessato di esercitarla; ma, se si tratta di servitù negativa o di servitù per il cui esercizio non è necessario il fatto dell'uomo, il termine decorre dal giorno in cui si è verificato un fatto che ne ha impedito l'esercizio.
Nelle servitù che si esercitano a intervalli, il termine decorre dal giorno in cui la servitù si sarebbe potuta esercitare e non ne fu ripreso l'esercizio.
Agli effetti dell'estinzione si computa anche il tempo per il quale la servitù non fu esercitata dai precedenti titolari.
Se il fondo dominante appartiene a più persone in comune, l'uso della servitù fatto da una di esse impedisce l'estinzione riguardo a tutte.
La sospensione o l'interruzione del non uso a vantaggio di uno dei comproprietari giova anche agli altri.
Spiegazione
Una servitù può venir meno se non viene esercitata per venti anni. Di regola, il conteggio parte da quando si smette di usarla; per una servitù negativa o esercitabile senza un intervento umano, parte dal fatto che ne impedisce l’esercizio, mentre per quelle usate a intervalli parte da quando si sarebbe potuta esercitare senza che l’uso riprendesse. Si considera anche il periodo di mancato uso dei precedenti titolari; se il fondo dominante è in comproprietà, l’uso da parte di uno impedisce l’estinzione per tutti, e la sospensione o interruzione del termine a favore di uno giova agli altri.
Perché esiste questa norma
La norma evita che una servitù resti indefinitamente a carico di un fondo quando non è più concretamente esercitata. Al tempo stesso tutela la continuità del diritto, considerando il comportamento dei precedenti titolari e riconoscendo gli effetti dell’uso o della tutela compiuti da un comproprietario.
Domande frequenti
Non passo più da anni sulla strada che attraversa il terreno del vicino: quando inizia il conteggio?
In genere, i venti anni decorrono dal momento in cui hai cessato di esercitare la servitù. Se il mancato uso dura per tutto il periodo, la servitù può estinguersi.
Ho una servitù che vieta al vicino di alzare una costruzione: da quando si contano i venti anni?
Per una servitù negativa, il termine decorre dal fatto che ne ha impedito l’esercizio. Non si applica automaticamente il criterio della data dell’ultimo passaggio o di un altro uso materiale.
Uso un sentiero soltanto in certi periodi dell’anno: il termine decorre da quando non lo uso?
Per una servitù esercitata a intervalli, il conteggio parte dal momento in cui si sarebbe potuta esercitare e l’esercizio non è ripreso.
Ho acquistato un fondo e il precedente proprietario non usava la servitù: il suo periodo conta?
Sì. Ai fini dell’estinzione si computa anche il tempo di mancato esercizio dei precedenti titolari.
Il fondo che beneficia della servitù è in comproprietà: basta che la usi uno solo?
Sì. L’uso fatto da uno dei comproprietari impedisce l’estinzione nei confronti di tutti. Anche la sospensione o l’interruzione del termine a vantaggio di uno giova agli altri.