Art. 1077 — Servitù costituite sul fondo enfiteutico
Le servitù costituite dall'enfiteuta sul fondo enfiteutico cessano quando l'enfiteusi si estingue per decorso del termine, per prescrizione o per devoluzione.
Spiegazione
Se chi ha in enfiteusi un terreno crea una servitù, questa non resta automaticamente sul fondo quando l’enfiteusi finisce. Cessa se il rapporto termina perché è scaduto il termine, perché si è estinto per prescrizione o perché il fondo è stato devoluto. Per esempio, una servitù di passaggio concessa dall’enfiteuta non continua, in base a questa regola, dopo la fine dell’enfiteusi.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il proprietario del fondo, evitando che resti vincolato da servitù create da chi aveva un diritto temporaneo sul bene. Collega quindi la durata di tali servitù alla permanenza dell’enfiteusi.
Domande frequenti
L’enfiteuta ha concesso al vicino di passare sul terreno: il passaggio continua dopo la scadenza dell’enfiteusi?
In base a questa norma, la servitù concessa dall’enfiteuta cessa quando l’enfiteusi termina per scadenza del termine.
Che cosa succede alla servitù se l’enfiteusi si estingue per prescrizione?
La servitù costituita dall’enfiteuta cessa anche in questo caso.
Se il fondo viene devoluto, il vicino può ancora usare la servitù creata dall’enfiteuta?
La norma prevede che la servitù cessi quando l’enfiteusi si estingue per devoluzione.
La regola riguarda anche una servitù costituita dal proprietario prima dell’enfiteusi?
L’articolo riguarda le servitù costituite dall’enfiteuta sul fondo enfiteutico; non disciplina quelle create da altri soggetti.
La servitù finisce anche se l’enfiteusi termina per una ragione diversa da quelle indicate?
L’articolo menziona la scadenza del termine, la prescrizione e la devoluzione. Non specifica gli effetti delle altre possibili cause di estinzione.
CAPO VI — Dell'estinzione delle servitù
- Art. 1072 — Estinzione per confusione
- Art. 1073 — Estinzione per prescrizione
- Art. 1074 — Impossibilità di uso e mancanza di utilità
- Art. 1075 — Esercizio limitato della servitù
- Art. 1076 — Esercizio della servitù non conforme al titolo o al possesso
- Art. 1078 — Servitù costituite a favore del fondo enfiteutico, dotate o in usufrutto