Art. 1072 — Estinzione per confusione
La servitù si estingue quando in una sola persona si riunisce la proprietà del fondo dominante con quella del fondo servente.
Spiegazione
La servitù viene meno se la stessa persona diventa proprietaria sia del fondo che ne beneficia sia di quello su cui grava. Per esempio, chi possiede un terreno con diritto di passaggio e acquista anche il terreno attraversato non ha più bisogno di quel diritto nei confronti di un altro proprietario. Non basta, invece, avere soltanto un diritto di uso o di usufrutto sui due fondi: la norma riguarda la proprietà. Se in seguito i terreni vengono separati, la servitù estinta non torna automaticamente in vigore.
Perché esiste questa norma
La servitù regola i rapporti tra fondi appartenenti a proprietari diversi. Quando i due fondi hanno lo stesso proprietario, mantenerla sarebbe privo di utilità: la norma evita quindi che resti in vita un vincolo su un bene a favore di un altro bene dello stesso titolare.
Domande frequenti
Se compro il terreno vicino, attraversato dal mio diritto di passaggio, cosa succede?
Se diventi proprietario di entrambi i fondi, la servitù si estingue: non occorre più un diritto di passaggio sul terreno di un altro proprietario.
La servitù si estingue anche se eredito il fondo che ne beneficia?
Sì, se con l’eredità diventi proprietario anche del fondo gravato e la proprietà di entrambi si riunisce nella tua persona.
Se ho soltanto l’usufrutto di entrambi i terreni, la servitù finisce?
Non per questo solo fatto. La norma collega l’estinzione alla riunione della proprietà dei due fondi, non alla titolarità di un semplice usufrutto.
Se poi vendo uno dei due fondi, il diritto di passaggio torna da solo?
No. Una volta estinta per la riunione delle proprietà, la servitù non rivive automaticamente quando i fondi vengono separati.
Se acquisto solo una quota del fondo vicino, la servitù si estingue?
La norma richiede che la proprietà dei due fondi si riunisca nella stessa persona. L’acquisto di una sola quota, da solo, non realizza necessariamente questa condizione.
CAPO VI — Dell'estinzione delle servitù
- Art. 1073 — Estinzione per prescrizione
- Art. 1074 — Impossibilità di uso e mancanza di utilità
- Art. 1075 — Esercizio limitato della servitù
- Art. 1076 — Esercizio della servitù non conforme al titolo o al possesso
- Art. 1077 — Servitù costituite sul fondo enfiteutico
- Art. 1078 — Servitù costituite a favore del fondo enfiteutico, dotate o in usufrutto