Se l'usufrutto è stabilito sopra un fondo, del quale fa parte un edificio, e questo viene in qualsiasi modo a perire, l'usufruttuario ha diritto di godere dell'area e dei materiali.
La stessa disposizione si applica se l'usufrutto è stabilito soltanto sopra un edificio. In tal caso, però, il proprietario, se intende costruire un altro edificio, ha il diritto di occupare l'area e di valersi dei materiali, pagando all'usufruttuario, durante l'usufrutto, gli interessi sulla somma corrispondente al valore dell'area e dei materiali.
Spiegazione
Se un edificio compreso in un fondo dato in usufrutto crolla o viene distrutto, l’usufruttuario può continuare a utilizzare il terreno e i materiali recuperabili. La stessa regola vale quando l’usufrutto riguarda solo l’edificio. In quest’ultimo caso, se il proprietario vuole ricostruire, può usare il terreno e i materiali, ma deve corrispondere all’usufruttuario gli interessi sul loro valore per tutta la durata dell’usufrutto. La norma non trasferisce all’usufruttuario la proprietà del terreno o dei materiali.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la perdita dell’edificio faccia venir meno ogni utilità dell’usufrutto. Se il proprietario ricostruisce quando l’usufrutto riguarda soltanto l’edificio, bilancia il suo interesse con quello dell’usufruttuario riconoscendo un compenso per il periodo in cui questi non può godere dell’area e dei materiali.
Domande frequenti
Se la casa data in usufrutto brucia, perdo subito ogni diritto?
No. Se l’usufrutto riguarda il fondo, puoi continuare a godere dell’area e dei materiali, anche se l’edificio è andato distrutto.
L’usufrutto riguarda solo l’edificio: il proprietario può ricostruire?
Sì. Se intende costruire un altro edificio, può occupare l’area e utilizzare i materiali, corrispondendo all’usufruttuario gli interessi previsti dalla norma.
Il proprietario deve pagarmi il valore dell’area e dei materiali?
La norma prevede il pagamento degli interessi sulla somma corrispondente al loro valore, non il pagamento di quella somma come capitale.
Per quanto tempo spettano gli interessi se il proprietario ricostruisce?
Sono dovuti durante l’usufrutto: il diritto cessa quindi quando termina l’usufrutto.
Se il proprietario non vuole ricostruire, posso usare il terreno e i materiali?
Sì. Quando l’usufrutto riguarda soltanto l’edificio, si applica la regola che consente all’usufruttuario di godere dell’area e dei materiali; la facoltà del proprietario di occuparli è prevista se intende ricostruire.
Sezione IV — Estinzione e modificazioni dell'usufrutto