Art. 72 — Base imponibile per le trascrizioni (articolo 2 decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 347)
L'imposta proporzionale dovuta sulle trascrizioni è commisurata alla base imponibile determinata ai fini dell'imposta di registro o dell'imposta sulle successioni e donazioni.
Se l'atto o la successione è esente dall'imposta di registro o dall'imposta sulle successioni e donazioni o vi è soggetto in misura fissa, la base imponibile è determinata secondo le disposizioni relative a tali imposte.
In deroga alle disposizioni del comma 2 per la trascrizione dei contratti preliminari ai sensi dell'articolo 2645-bis del codice civile l'imposta è dovuta nella misura fissa.
Spiegazione
Per calcolare l’imposta ipotecaria proporzionale si usa, di regola, la stessa base imponibile prevista per l’imposta di registro oppure per quella sulle successioni e donazioni. Anche quando l’atto o la successione sono esenti o scontano un’imposta fissa, il valore si determina comunque seguendo le regole applicabili a queste imposte. Per i contratti preliminari da trascrivere, invece, l’imposta ipotecaria è sempre fissa.
Perché esiste questa norma
La norma coordina il calcolo dell’imposta ipotecaria con quello delle imposte legate all’atto o al trasferimento, evitando criteri di valutazione diversi. Per i preliminari stabilisce un trattamento fisso, così da non applicare l’imposta proporzionale in questa fase.
Domande frequenti
Se compro una casa con un atto soggetto a imposta di registro proporzionale, come si calcola la base dell’imposta ipotecaria?
Si usa la base imponibile determinata per l’imposta di registro.
Se il mio atto è esente dall’imposta di registro, non devo pagare l’imposta ipotecaria?
L’esenzione dall’imposta di registro non esclude di per sé l’imposta ipotecaria. La base imponibile si determina secondo le regole previste per l’imposta di registro.
Se un atto sconta l’imposta di registro in misura fissa, la base imponibile per la trascrizione è zero?
No. La base imponibile va comunque determinata secondo le regole dell’imposta di registro; la norma non la considera automaticamente pari a zero.
Per una successione esente dall’imposta sulle successioni e donazioni, come si determina la base per la trascrizione?
Si applicano le disposizioni sulla base imponibile previste per l’imposta sulle successioni e donazioni, anche se la successione ne è esente.
Quanto si applica per trascrivere un contratto preliminare?
Per la trascrizione dei contratti preliminari indicati dalla norma, l’imposta ipotecaria è dovuta in misura fissa.
Richiamato da
Testo Unico Registro e Tributi Indiretti (2025)art. 79