Art. 73 — Base imponibile per le iscrizioni (articolo 3 decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 347)
L'imposta proporzionale dovuta sulle iscrizioni e rinnovazioni e sulle relative annotazioni, salvo il disposto del comma 3, è commisurata all'ammontare del credito garantito, comprensivo di interessi e accessori. Se gli interessi sono indicati soltanto nel saggio si cumulano le annualità alle quali per legge si estende l'iscrizione e la rinnovazione.
Se l'ipoteca è iscritta a garanzia di rendita o pensione, la base imponibile si determina secondo le disposizioni relative all'imposta di registro.
L'imposta dovuta sull'annotazione per restrizione di ipoteca è commisurata al minor valore tra quello del credito garantito e quello degli immobili o parti di immobili liberati determinato secondo le disposizioni relative all'imposta di registro.
Spiegazione
Per iscrivere o rinnovare un’ipoteca, l’imposta si calcola sul credito garantito, includendo interessi e altri accessori. Se l’atto indica soltanto il tasso degli interessi, si considerano anche le annualità per cui, secondo la legge, l’iscrizione o il rinnovo produce effetti. Per le ipoteche a garanzia di una rendita o di una pensione, la base imponibile segue i criteri previsti per l’imposta di registro. Se si libera dall’ipoteca un immobile o una sua parte, l’imposta sull’annotazione si calcola sul minore tra il credito garantito e il valore dei beni liberati.
Perché esiste questa norma
La norma collega l’imposta al valore economico della garanzia e stabilisce criteri per determinarlo anche quando gli interessi sono indicati solo come tasso o la garanzia riguarda una rendita o una pensione. In caso di liberazione parziale, evita che l’imposta sia calcolata su un valore superiore al minore tra credito garantito e beni liberati.
Domande frequenti
L’imposta sull’iscrizione considera anche gli interessi e le spese accessorie?
Sì. La base comprende il credito garantito, con i relativi interessi e accessori.
Nel contratto è indicato solo il tasso d’interesse: come si calcola la base imponibile?
Si cumulano le annualità per cui la legge estende gli effetti dell’iscrizione o del rinnovo.
Se l’ipoteca garantisce una rendita o una pensione, quale criterio si applica?
La base imponibile è determinata secondo le regole previste per l’imposta di registro.
Libero dall’ipoteca un solo immobile, pur restando garantito lo stesso credito: su quale valore si paga?
Sull’annotazione si applica l’imposta calcolata sul minore tra il credito garantito e il valore dell’immobile liberato.
Come si determina il valore dell’immobile o della parte liberata dall’ipoteca?
Si applicano i criteri previsti per l’imposta di registro.