Art. 79 — Oggetto e misura dell'imposta (articolo 10 decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 347)
Le volture catastali sono soggette all'imposta del 10 per mille sul valore dei beni immobili o dei diritti reali immobiliari determinato a norma dell'articolo 72, anche se relative a immobili strumentali, ancorché soggetti all'imposta sul valore aggiunto, di cui all'articolo 37, comma 1, lettera l), del testo unico delle disposizioni legislative in materia di imposta sul valore aggiunto, di cui al decreto legislativo 19 gennaio 2026, n. 10. Resta ferma l'applicazione dell'articolo 1, comma 3, della parte I, della tariffa di cui all'allegato 1 del presente testo unico.
L'imposta è dovuta nella misura fissa di euro 200 per le volture eseguite in dipendenza di atti che non importano trasferimento di beni immobili né costituzione o trasferimento di diritti reali immobiliari, di atti soggetti all'imposta sul valore aggiunto, di fusioni e di scissioni di società di qualunque tipo e di conferimenti di aziende o di complessi aziendali relativi a singoli rami dell'impresa, per quelle eseguite in dipendenza di atti di regolarizzazione di società di fatto, derivanti da comunione ereditaria di azienda registrati entro un anno dall'apertura della successione.
Non sono soggette a imposta le volture eseguite nell'interesse dello Stato né quelle relative a trasferimenti di cui all'articolo 89, salvo quanto disposto nel comma 3 dello stesso articolo.
Spiegazione
Quando una voltura catastale riguarda il trasferimento di un immobile o di un diritto reale, l’imposta è in via generale pari al 10 per mille del valore rilevante. In alcune ipotesi, tra cui fusioni, scissioni e conferimenti aziendali, è invece prevista una somma fissa di 200 euro. Le volture nell’interesse dello Stato non sono tassate; per i trasferimenti richiamati dall’articolo 89 l’esenzione opera salvo l’eccezione indicata in quell’articolo. Il testo prevede sia l’aliquota proporzionale per immobili strumentali soggetti a IVA, sia la misura fissa per atti soggetti a IVA: occorre quindi qualificare correttamente l’atto concreto.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce il costo fiscale degli aggiornamenti catastali collegati a trasferimenti immobiliari e ad altre operazioni societarie o aziendali. Distingue tra casi tassati in proporzione al valore e operazioni per cui è previsto un importo fisso, prevedendo inoltre specifiche esclusioni.
Domande frequenti
Quanto si paga per una voltura catastale conseguente alla vendita di un immobile?
In via generale, l’imposta è pari al 10 per mille del valore dell’immobile determinato secondo le regole richiamate dalla norma.
Se l’immobile è strumentale e la vendita è soggetta a IVA, si paga sempre l’importo fisso?
Il testo menziona sia l’aliquota del 10 per mille per gli immobili strumentali soggetti a IVA, sia la misura fissa di 200 euro per atti soggetti a IVA. La misura applicabile va verificata in base alla qualificazione dell’atto.
La voltura legata a una fusione o a una scissione societaria costa in proporzione al valore degli immobili?
Per le volture conseguenti a fusioni o scissioni di società è prevista l’imposta fissa di 200 euro.
Una voltura relativa a un’azienda ereditata e a una società di fatto può beneficiare della misura fissa?
Sì, la norma prevede 200 euro per la regolarizzazione di società di fatto derivanti da comunione ereditaria di azienda, se gli atti sono registrati entro un anno dall’apertura della successione.
Una voltura effettuata nell’interesse dello Stato è soggetta all’imposta?
No. La norma esclude dall’imposta le volture eseguite nell’interesse dello Stato. Prevede inoltre un’esclusione per i trasferimenti richiamati dall’articolo 89, con l’eccezione stabilita in quell’articolo.
Richiamato da
Testo Unico Registro e Tributi Indiretti (2025)art. 80art. 180