Art. 8 — (L) Attività edilizia dei privati su aree demaniali (legge 17 agosto 1942, n. 1150, art. 31, comma 3)
La realizzazione da parte di privati di interventi edilizi su aree demaniali è disciplinata dalle norme del presente testo unico.
Spiegazione
Se un privato vuole realizzare un intervento edilizio su un’area demaniale, deve rispettare le regole edilizie previste dal Testo Unico. Il fatto che l’area appartenga al demanio non esclude quindi l’applicazione di queste regole. La disposizione, da sola, non autorizza però a occupare o utilizzare l’area: eventuali ulteriori titoli necessari vanno verificati separatamente.
Perché esiste questa norma
La norma evita che gli interventi edilizi dei privati siano sottratti alla disciplina edilizia solo perché realizzati su un’area demaniale. In questo modo tutela l’ordinato controllo dell’attività edilizia anche su aree appartenenti al demanio.
Domande frequenti
Posso costruire su una spiaggia demaniale perché ho ottenuto il permesso di usare l’area?
Il titolo che consente di usare l’area non esclude l’applicazione delle regole edilizie. Occorre verificare separatamente quali titoli siano necessari per l’intervento e per l’uso dell’area.
Se l’area è pubblica, le regole edilizie non si applicano?
Si applicano anche quando l’intervento è realizzato da un privato su un’area demaniale.
La norma riguarda anche un chiosco installato da un concessionario?
Sì, se si tratta di un intervento edilizio realizzato da un privato su un’area demaniale. La disposizione non stabilisce però quale titolo edilizio serva per il singolo caso.
La disposizione si applica anche a un’area demaniale comunale?
Sì. La norma riguarda le aree demaniali senza limitarne l’applicazione a quelle appartenenti a una specifica amministrazione.
Il rispetto delle regole edilizie mi dà automaticamente il diritto di occupare l’area?
No. La norma assoggetta l’intervento alla disciplina edilizia, ma non attribuisce da sola il diritto di occupare o utilizzare l’area demaniale.
Capo I — Disposizioni generali
- Art. 6 — (L) Attività edilizia libera
- Art. 6-bis — (Interventi subordinati a comunicazione di inizio lavori asseverata)
- Art. 7 — (L) Attività edilizia delle pubbliche amministrazioni (legge 17 agosto 1942, n. 1150, art. 31, comma 3; decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, art. 34; decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1977, n. 616, art. 81; decreto del Presidente della Repubblica 18 aprile 1994, n. 383; decreto-legge 5 ottobre 1993, n. 398, art. 4, comma 16, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 dicembre 1993, n. 493)
- Art. 9 — (L) Attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica (legge n. 10 del 1977, art. 4, ultimo comma; legge n. 457 del 1978, art. 27, ultimo comma)
- Art. 9-bis — Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili