Art. 11 — (L) Caratteristiche del permesso di costruire (legge 28 gennaio 1977, n. 10, art. 4, commi 1, 2 e 6; legge 23 dicembre 1994, n. 724, art. 39, comma 2, come sostituito dall'art. 2, comma 37, della legge 23 dicembre 1996, n. 662)
Il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo.
Il permesso di costruire è trasferibile, insieme all'immobile, ai successori o aventi causa. Esso non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi agli immobili realizzati per effetto del suo rilascio. È irrevocabile ed è oneroso ai sensi dell'articolo 16.
Il rilascio del permesso di costruire non comporta limitazione dei diritti dei terzi.
Spiegazione
Il permesso può essere richiesto dal proprietario o da chi dimostri di avere titolo per farlo. Se l’immobile viene trasferito, il permesso passa ai successori o agli aventi causa. Il permesso non attribuisce la proprietà dell’immobile né altri diritti reali, ed è oneroso. Inoltre, non elimina né limita i diritti dei terzi.
Perché esiste questa norma
La norma chiarisce a chi spetta il permesso e che cosa comporta quando l’immobile cambia titolare. Distingue l’autorizzazione a costruire dai diritti sull’immobile e salvaguarda le pretese dei terzi.
Domande frequenti
Posso chiedere il permesso se non sono proprietario?
Sì, se hai un titolo che ti legittima a richiederlo. La norma non limita la domanda al solo proprietario.
Se vendo l’immobile, il permesso resta valido per chi lo compra?
Il permesso è trasferibile insieme all’immobile ai successori o agli aventi causa.
Il permesso di costruire dimostra che sono proprietario dell’edificio realizzato?
No. Il rilascio del permesso non attribuisce la proprietà né altri diritti reali sull’immobile.
Il permesso è gratuito?
No. È oneroso; l’articolo rinvia, per gli oneri, all’articolo 16.
Con il permesso posso impedire al vicino di far valere i suoi diritti?
No. Il rilascio del permesso non limita i diritti dei terzi.