Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili.
La Banca d'Italia, in conformità delle deliberazioni del CICR, determina l'ammontare massimo dei finanziamenti, individuandolo in rapporto al valore dei beni ipotecati o al costo delle opere da eseguire sugli stessi, nonché le ipotesi in cui la presenza di precedenti iscrizioni ipotecarie non impedisce la concessione dei finanziamenti.
Spiegazione
Il credito fondiario è un finanziamento concesso da una banca per una durata medio-lunga e garantito da un’ipoteca sugli immobili. Di regola, l’ipoteca deve essere di primo grado, cioè avere priorità rispetto alle altre iscrizioni. La Banca d’Italia stabilisce il limite massimo finanziabile, considerando il valore dell’immobile o il costo dei lavori da realizzare. Può inoltre stabilire quando un’ipoteca precedente non impedisce di concedere il finanziamento.
Perché esiste questa norma
La norma disciplina una forma di finanziamento garantita da immobili e limita l’importo erogabile in rapporto al valore della garanzia o dei lavori. In questo modo tutela la solidità del credito e definisce le condizioni per cui la garanzia può essere considerata sufficiente anche in presenza di ipoteche anteriori.
Domande frequenti
Posso chiedere un credito fondiario a una banca per acquistare casa?
Sì, purché si tratti di un finanziamento a medio o lungo termine garantito da ipoteca sull’immobile e siano rispettati i limiti stabiliti dalla Banca d’Italia.
Il credito fondiario può essere concesso da una società finanziaria o da un privato?
La norma definisce credito fondiario il finanziamento concesso da una banca. Non qualifica come tale quello concesso da un privato o da un soggetto diverso da una banca.
La mia casa ha già un’ipoteca: posso comunque ottenere il finanziamento?
In alcuni casi sì. La Banca d’Italia stabilisce quando la presenza di iscrizioni ipotecarie precedenti non impedisce la concessione del finanziamento.
Come si determina l’importo massimo che la banca può prestarmi?
La Banca d’Italia lo determina in rapporto al valore dei beni ipotecati oppure al costo delle opere da eseguire sugli immobili.
Posso usare un credito fondiario per finanziare lavori su un immobile?
La norma contempla finanziamenti rapportati anche al costo delle opere da eseguire sugli immobili. Spetta alla disciplina della Banca d’Italia definire il limite applicabile.