Art. 181 — Disposizioni sulla divisione

Il giudice dell'esecuzione, quando dispone che si proceda a divisione del bene indiviso, provvede all'istruzione della causa a norma degli articoli 175 e seguenti del codice, se gli interessati sono tutti presenti.

Se gli interessati non sono tutti presenti, il giudice dell'esecuzione, con l'ordinanza di cui all'articolo 600, secondo comma, del codice, fissa l'udienza davanti a sé per la comparizione delle parti, concedendo termine alla parte più diligente fino a sessanta giorni prima per l'integrazione del contraddittorio mediante la notifica dell'ordinanza. Al procedimento si applicano le disposizioni di cui agli articoli 281-undecies e seguenti del codice.

Note di aggiornamento (4)
  • (25) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 come modificato dal D.L. 30 giugno 2005, n. 115, convertito con modificazioni dalla L. 17 agosto 2005, n. 168 ha disposto (con l'art. 2, comma 3-quater) che la presente modifica decorre dal 1° gennaio 2006. Ha inoltre disposto (con l'art. 2, comma 3-quinquies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettere b-bis), b-ter), c-bis), c-ter), e-bis) ed e-ter), 3-bis e 3-ter non si applicano ai giudizi civili pendenti alla data del 1° gennaio 2006.".
  • (26) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 come modificato dalla L. 28 dicembre 2005, n. 263 ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° gennaio 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° gennaio 2006.".
  • (27) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 come modificato dal D.L. 30 dicembre 2005, n. 273, convertito con modificazioni dalla L. 23 febbraio 2006, n. 51 ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° marzo 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° marzo 2006".
  • (59) Il D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164, ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Ove non diversamente previsto, le disposizioni del presente decreto si applicano ai procedimenti introdotti successivamente al 28 febbraio 2023".
Testo vigente al 10 febbraio 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Quando il giudice dell’esecuzione decide che un bene in comproprietà deve essere diviso, può avviare la causa di divisione se tutti gli interessati sono già presenti. Se manca qualcuno, fissa un’udienza e assegna alla parte più attiva il compito di notificare l’ordinanza agli assenti, così che possano partecipare. La notifica deve avvenire entro il termine stabilito, che può arrivare fino a sessanta giorni prima dell’udienza. Il procedimento segue le regole previste per il rito semplificato di cognizione.

Perché esiste questa norma

La norma permette di passare dalla vendita forzata di un bene indiviso alla sua divisione, assicurando che tutti i titolari coinvolti possano partecipare. Se qualcuno è assente, la notificazione serve a informarlo e a rendere regolare il contraddittorio prima che la causa prosegua.

Domande frequenti

Che cosa succede se tutti i comproprietari sono già presenti?

Il giudice dell’esecuzione può avviare direttamente la causa di divisione e curarne l’istruzione secondo le regole indicate dalla norma.

Un comproprietario non era presente: come viene informato?

Il giudice fissa un’udienza e incarica la parte più diligente di notificargli l’ordinanza, così da consentirgli di partecipare.

La notifica deve essere fatta esattamente sessanta giorni prima?

Non necessariamente. Il giudice assegna un termine che può arrivare fino a sessanta giorni prima dell’udienza; occorre rispettare la scadenza fissata nell’ordinanza.

Chi deve occuparsi delle notifiche agli interessati assenti?

La notificazione è affidata alla parte più diligente, cioè a quella che si attiva per prima o con maggiore prontezza, entro il termine assegnato.

Se l’ordinanza non viene notificata a un comproprietario assente, la divisione può proseguire?

La norma richiede l’integrazione del contraddittorio tramite notifica. Se questa manca, la regolare partecipazione dell’interessato non è assicurata e la questione va segnalata al giudice.

CAPO IV. — Disposizioni comuni.