Il giudice dell'esecuzione, su istanza del creditore pignorante o dei comproprietari e sentiti tutti gli interessati, provvede, quando è possibile, alla separazione della quota in natura spettante al debitore.
Se la separazione in natura non è chiesta o non è possibile, il giudice dispone che si proceda alla divisione a norma del codice civile, salvo che ritenga probabile la vendita della quota indivisa ad un prezzo pari o superiore al valore della stessa, determinato a norma dell'articolo 568.113a115116
Note di aggiornamento (3)
(113a) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80, come modificato dal D.L. 30 giugno 2005, n. 115, convertito con modificazioni dalla L. 17 agosto 2005, n. 168, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-quater) che la presente modifica ha effetto a decorrere dal 1 gennaio 2006.
(115) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80, come modificato dalla L. 28 dicembre 2005, n. 263, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° gennaio 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° gennaio 2006.)"
(116) Il D.L.14 marzo 2005, n. 35,convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 , come modificato dal D.L.30 dicembre 2005, n. 273, convertito con modificazioni dalla L. 23 febbraio 2006, n. 51, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° marzo 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° marzo 2006."
Spiegazione
Se viene pignorata la quota di un bene posseduto insieme ad altre persone, il giudice sente gli interessati e valuta come procedere. Quando è possibile, può isolare materialmente la parte spettante al debitore, su richiesta del creditore o di un comproprietario. Se questa soluzione non viene chiesta o non è praticabile, di regola si avvia la divisione del bene. Il giudice può invece preferire la vendita della quota indivisa se ritiene probabile che raggiunga almeno il valore stabilito secondo il criterio richiamato dalla norma.
Perché esiste questa norma
La norma consente di soddisfare il creditore senza coinvolgere inutilmente le quote degli altri comproprietari. Prevede soluzioni diverse per conciliare la tutela del credito con la possibilità di conservare o vendere il bene nel modo più adeguato.
Domande frequenti
Se viene pignorata la quota di una casa ereditata, possono vendere anche le quote degli altri eredi?
La norma riguarda la quota del debitore. Il giudice valuta se separarla, avviare la divisione oppure vendere la quota indivisa; non dispone automaticamente la vendita delle quote altrui.
Posso chiedere che la parte del debitore venga separata materialmente dal bene?
Sì. La separazione può essere richiesta dal creditore pignorante o da un comproprietario, ma il giudice può disporla solo se è possibile.
Che cosa succede se nessuno chiede la separazione?
Il giudice dispone la divisione, salvo che ritenga probabile vendere la quota indivisa a un prezzo almeno pari al valore determinato secondo il criterio indicato dalla norma.
Il giudice deve sempre dividere il bene quando la separazione materiale non è possibile?
No. In tal caso la divisione è la soluzione ordinaria, ma il giudice può preferire la vendita della quota indivisa se ritiene probabile che raggiunga il valore richiesto.
Gli altri comproprietari vengono informati e possono far conoscere la loro posizione?
Sì. Prima di decidere, il giudice deve sentire tutti gli interessati, quindi anche gli altri comproprietari coinvolti.