Art. 791 — Progetto di divisione formato dal notaio
Il notaio redige unico processo verbale delle operazioni effettuate.
Formato il progetto delle quote e dei lotti, se le parti non si accordano su di esso, il notaio trasmette il processo verbale al giudice istruttore, entro cinque giorni dalla sottoscrizione.
Il giudice provvede come all'ultimo comma dell'articolo precedente per la fissazione dell'udienza di comparizione delle parti e quindi emette i provvedimenti di sua competenza a norma dell'articolo 187.
L'estrazione dei lotti non può avvenire se non in base a ordinanza del giudice, emessa a norma dell'articolo 789 ultimo comma o a sentenza passata in giudicato.
Spiegazione
Il notaio raccoglie in un unico verbale le operazioni di divisione e prepara una proposta che indica le quote e i lotti. Se le parti non raggiungono un accordo, il notaio invia il verbale al giudice istruttore entro cinque giorni dalla sua sottoscrizione. Il giudice fissa l’udienza di comparizione e decide i provvedimenti di sua competenza. I lotti non possono essere estratti finché non vi sia un’ordinanza del giudice oppure una sentenza definitiva.
Perché esiste questa norma
La norma documenta in modo unitario le operazioni notarili e affida al giudice la gestione del disaccordo, così da tutelare le parti e garantire un controllo imparziale. Impedisce inoltre che l’assegnazione dei beni mediante estrazione avvenga prima che la divisione sia autorizzata o definita.
Domande frequenti
Che cosa deve mettere a verbale il notaio?
Deve raccogliere in un unico processo verbale le operazioni effettuate nell’ambito della divisione.
Che succede se non siamo d’accordo sulle quote o sui lotti proposti?
Il notaio trasmette il verbale al giudice istruttore, che convoca le parti e adotta i provvedimenti di sua competenza.
Entro quando il notaio deve mandare il verbale al giudice?
Entro cinque giorni dalla sottoscrizione del verbale.
Il notaio può procedere subito all’estrazione dei lotti?
No. L’estrazione richiede un’ordinanza del giudice oppure una sentenza passata in giudicato.
Se tutti accettiamo il progetto, il giudice deve comunque intervenire?
La norma prevede l’invio del verbale al giudice quando le parti non si accordano sul progetto. L’estrazione dei lotti resta comunque subordinata a un’ordinanza o a una sentenza definitiva.