Quando occorre procedere alla vendita di immobili, il giudice istruttore provvede con ordinanza a norma dell'articolo 569, terzo comma, se non sorge controversia sulla necessità della vendita.
Se sorge controversia, la vendita non può essere disposta se non con sentenza del collegio.
La vendita si svolge davanti al giudice istruttore. Si applicano gli articoli 570 e seguenti.
Quando le operazioni sono affidate a un professionista, questi provvede direttamente alla vendita, a norma delle disposizioni del presente articolo.
Note di aggiornamento (1)
(116) La L. 28 dicembre 2005, n. 263 come modificata dal D.L. 30 dicembre 2005, n. 273 convertito con modificazioni dalla L. 23 febbraio 2006, n. 51 ha disposto (con l'art. 2, comma 4) che "Le disposizioni dei commi 1, 2 e 3 entrano in vigore il 1° marzo 2006 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data di entrata in vigore."
Spiegazione
Se per dividere una comunione è necessario vendere un immobile, il giudice istruttore può disporre la vendita con ordinanza quando nessuno contesta che sia necessaria. Se invece nasce una contestazione su questo punto, la decisione spetta al collegio e deve essere presa con sentenza. La vendita si svolge davanti al giudice istruttore secondo le modalità richiamate dall’articolo 570 e seguenti. Se l’incarico è affidato a un professionista, sarà lui a svolgere direttamente le operazioni di vendita.
Perché esiste questa norma
La norma consente di trasformare in denaro un immobile quando la vendita è necessaria per sciogliere la comunione. Distingue i casi senza contestazioni, che possono essere gestiti in modo più diretto, da quelli controversi, sottoposti alla decisione del collegio.
Domande frequenti
Un comproprietario può impedire la vendita semplicemente dichiarandosi contrario?
La sua contestazione impedisce al giudice istruttore di disporre la vendita con ordinanza. La necessità della vendita dovrà essere decisa dal collegio con sentenza.
Chi decide la vendita se nessuno dei comproprietari la contesta?
Può disporla il giudice istruttore con ordinanza, secondo quanto previsto dall’articolo 569, terzo comma.
Dove si svolge la vendita dell’immobile?
La vendita si svolge davanti al giudice istruttore, applicando le disposizioni richiamate dall’articolo 570 e seguenti.
Se viene incaricato un professionista, devo comunque rivolgermi al giudice per le operazioni di vendita?
Le operazioni affidate al professionista sono svolte direttamente da quest’ultimo, secondo le regole previste per la vendita.
La norma stabilisce come viene diviso tra i comproprietari il ricavato della vendita?
Questo articolo disciplina la decisione e lo svolgimento della vendita, ma non specifica come ripartire il ricavato tra i partecipanti.