Art. 386 — Modifiche all'articolo 4 del decreto legislativo n. 122 del 2005

All'articolo 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 sono apportate le seguenti modificazioni:

a) al comma 1, dopo le parole «all'atto del trasferimento della proprietà» sono inserite le seguenti: «a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere solo dall'acquirente,» b) dopo il comma 1 sono aggiunti i seguenti:

«1-bis. Con decreto del Ministro dello sviluppo economico, di concerto con il Ministro della giustizia e con il Ministro dell'economia e delle finanze, da adottarsi entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione, sono determinati il contenuto e le caratteristiche della polizza di assicurazione e il relativo modello standard.

In caso di inadempimento all'obbligo previsto dal comma 1, l'acquirente che abbia comunicato al costruttore la propria volontà di recedere dal contratto di cui all'articolo 6 ha diritto di escutere la fideiussione ai sensi dell'articolo 3, comma 3, lettera b).

L'atto di trasferimento deve contenere la menzione degli estremi identificativi della polizza assicurativa e della sua conformità al decreto previsto dal comma 1-bis.».

Testo vigente al 12 dicembre 2025. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Al momento del trasferimento dell’immobile, il costruttore deve fornire la polizza assicurativa prevista. Se manca, il contratto è nullo, ma soltanto l’acquirente può far valere questa nullità. Se il costruttore non rispetta l’obbligo e l’acquirente comunica di voler recedere, quest’ultimo può riscuotere la fideiussione. L’atto di trasferimento deve inoltre indicare gli estremi della polizza e attestare che è conforme al modello standard, da definire con decreto entro novanta giorni dall’entrata in vigore della disposizione.

Perché esiste questa norma

La norma rafforza la tutela economica di chi acquista un immobile da costruire, assicurando una copertura al momento del trasferimento e una garanzia in caso di inadempimento. La previsione di un modello standard e l’indicazione dei dati della polizza nell’atto rendono la protezione più uniforme e verificabile.

Domande frequenti

Se al trasferimento manca la polizza, il costruttore può chiedere che il contratto sia dichiarato nullo?

No. La nullità può essere fatta valere soltanto dall’acquirente.

Se non ricevo la polizza e comunico che voglio recedere, posso recuperare la fideiussione?

Sì. In caso di mancato rispetto dell’obbligo, l’acquirente che ha comunicato la volontà di recedere può escutere la fideiussione.

Che cosa deve riportare l’atto di trasferimento sulla polizza?

Deve indicarne gli estremi identificativi e attestare che è conforme al modello standard previsto.

Entro quando deve essere stabilito il modello standard della polizza?

Il decreto che ne determina contenuto e caratteristiche deve essere adottato entro novanta giorni dall’entrata in vigore della disposizione.

La nullità per mancanza della polizza può essere invocata da chiunque abbia interesse?

No. La norma riserva all’acquirente la possibilità di far valere la nullità.

Richiamato da

Parte Terza — GARANZIE IN FAVORE DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE