Art. 387 — Modifiche all'articolo 5 del decreto legislativo n. 122 del 2005
All'articolo 5 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122, dopo il comma 1-bis, è aggiunto il seguente: «1-ter. Le modifiche apportate dal decreto legislativo di attuazione dell'articolo 12 della legge 19 ottobre 2017, n. 155 si applicano ai contratti aventi ad oggetto immobili da costruire per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto o presentato successivamente alla data di entrata in vigore del decreto stesso.».
Spiegazione
La norma stabilisce da quando valgono le nuove regole per i contratti relativi a immobili ancora da costruire. Si applicano quando il titolo edilizio necessario è stato richiesto o presentato dopo l’entrata in vigore del decreto che attua la riforma. Il criterio è quindi legato alla data della pratica edilizia, non soltanto a quella in cui viene firmato il contratto. L’articolo non indica una data precisa: occorre verificare quando è entrato in vigore quel decreto.
Perché esiste questa norma
La norma tutela chi acquista un immobile da costruire, definendo in modo chiaro quali operazioni ricadono nelle nuove regole. Il riferimento alla pratica edilizia delimita l’applicazione nel tempo e riduce l’incertezza per acquirenti e operatori.
Domande frequenti
Ho firmato il contratto dopo l’entrata in vigore del decreto, ma il titolo edilizio era già stato richiesto: si applicano le nuove regole?
In base a questa disposizione, no: il criterio indicato è la data in cui il titolo edilizio è stato richiesto o presentato, non quella della firma.
Il titolo edilizio è stato richiesto dopo l’entrata in vigore del decreto: il mio contratto rientra nelle nuove regole?
Sì, se riguarda un immobile da costruire e ricorrono gli altri presupposti previsti dalla disciplina.
Conta la data del rilascio del titolo edilizio?
La norma fa riferimento alla data in cui il titolo è stato richiesto o presentato, non alla data del suo rilascio.
Il mio contratto è stato firmato prima del decreto, ma il titolo edilizio è stato richiesto dopo: che cosa succede?
La disposizione collega l’applicazione delle nuove regole alla data della richiesta o presentazione del titolo. Per valutare il caso concreto, però, occorre considerare anche il contratto e la disciplina applicabile.
Come posso sapere se il mio acquisto rientra nella disciplina nuova?
Verifica la data di entrata in vigore del decreto attuativo e confrontala con la data in cui è stato richiesto o presentato il titolo edilizio dell’immobile.
Parte Terza — GARANZIE IN FAVORE DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE