Art. 388 — Modifiche all'articolo 6 del decreto legislativo n. 122 del 2005

All'articolo 6, comma 1, del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 sono apportate le seguenti modificazioni:

a) all'alinea, dopo le parole «immobile oggetto del presente decreto», sono aggiunte le seguenti: «devono essere stipulati per atto pubblico o per scrittura privata autenticata»;

b) la lettera g) è sostituita dalla seguente: «g) gli estremi della fideiussione di cui all'articolo 2 e l'attestazione della sua conformità al modello contenuto nel decreto di cui all'articolo 3, comma 7-bis;».

Testo vigente al 12 dicembre 2025. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Per gli immobili da costruire disciplinati dalla normativa, il contratto deve essere stipulato davanti a un notaio oppure con una scrittura privata autenticata. Nel contratto devono inoltre comparire gli estremi della fideiussione e l’attestazione che essa rispetta il modello previsto. In questo modo l’acquirente può verificare quale garanzia gli è stata rilasciata e se è conforme al modello richiesto. La disposizione non indica, da sola, quali conseguenze derivino dall’inosservanza di questi obblighi.

Perché esiste questa norma

La norma rafforza la tutela dell’acquirente imponendo una forma contrattuale che assicura l’identificazione delle parti e la verifica dell’atto. Rende inoltre più trasparente e controllabile la garanzia destinata a proteggerlo.

Domande frequenti

Basta firmare una scrittura privata semplice con il costruttore?

No: per i contratti rientranti nella disciplina, la scrittura privata deve essere autenticata; in alternativa si può stipulare un atto pubblico.

Che cosa deve essere indicato nel contratto sulla fideiussione?

Gli estremi della fideiussione e l’attestazione che è conforme al modello previsto.

La regola riguarda anche l’acquisto di una casa già costruita?

La disposizione riguarda gli immobili da costruire disciplinati dalla normativa indicata, non ogni compravendita immobiliare.

Come posso controllare se la fideiussione segue il modello previsto?

Il contratto deve riportare l’attestazione di conformità. Per verificare il documento e la garanzia, puoi chiedere chiarimenti al notaio o a un professionista.

Che cosa succede se ho già firmato un contratto senza autenticazione?

Il testo riportato non specifica le conseguenze né le regole transitorie. È opportuno far esaminare il contratto da un professionista.

Parte Terza — GARANZIE IN FAVORE DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE