L'apertura della liquidazione giudiziale nei confronti del locatore non scioglie il contratto di locazione di immobili e il curatore subentra nel contratto.
Qualora, alla data dell'apertura della liquidazione giudiziale, la residua durata del contratto sia superiore a quattro anni, il curatore, entro un anno dall'apertura della procedura, può, previa autorizzazione del comitato dei creditori, recedere dal contratto corrispondendo al conduttore un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che, nel dissenso fra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. L'indennizzo è insinuato al passivo come credito concorsuale. Il recesso ha effetto decorsi quattro anni dall'apertura della procedura.
In caso di apertura della liquidazione giudiziale nei confronti del conduttore, il curatore può in qualunque tempo, previa autorizzazione del comitato dei creditori, recedere dal contratto, corrispondendo al locatore un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. L'indennizzo è insinuato al passivo come credito concorsuale.
Spiegazione
Se viene aperta la liquidazione giudiziale del proprietario, la locazione prosegue e il curatore prende il suo posto. Se al momento dell’apertura restano più di quattro anni di contratto, il curatore può recedere entro un anno, con l’autorizzazione del comitato dei creditori; il recesso diventa efficace solo dopo quattro anni dall’apertura. Se invece è il conduttore a essere in liquidazione, il curatore può recedere in qualsiasi momento, sempre con la stessa autorizzazione. In entrambi i casi è dovuto un equo indennizzo, che viene trattato come credito concorsuale.
Perché esiste questa norma
La norma bilancia la continuità dei contratti di locazione con la possibilità di adattarli alle esigenze della procedura. L’indennizzo tutela la parte che subisce il recesso anticipato, mentre i limiti temporali e l’autorizzazione proteggono gli interessi della liquidazione.
Domande frequenti
Se il proprietario dell’immobile fallisce, devo lasciare subito la casa o il locale?
No. La locazione non si scioglie e il curatore subentra al proprietario nel contratto.
Il curatore del proprietario può interrompere subito un contratto che dura ancora a lungo?
Se restano più di quattro anni alla data di apertura della liquidazione, può recedere entro un anno, ma il recesso ha effetto soltanto dopo quattro anni dall’apertura.
Il curatore può recedere senza l’autorizzazione del comitato dei creditori?
No. L’autorizzazione è necessaria sia per il recesso del curatore del locatore sia per quello del curatore del conduttore.
Se è il conduttore a essere in liquidazione, il contratto deve proseguire fino alla scadenza?
Non necessariamente. Il curatore del conduttore può recedere in qualsiasi momento, previa autorizzazione del comitato dei creditori e pagando un equo indennizzo al locatore.
Chi decide l’importo dell’indennizzo se locatore e conduttore non sono d’accordo?
Lo determina il giudice delegato, dopo aver sentito gli interessati. L’indennizzo è insinuato al passivo come credito concorsuale.
Sezione V — Effetti della liquidazione giudiziale sui rapporti giuridici pendenti