L'apertura della liquidazione giudiziale nei confronti del concedente non scioglie il contratto di affitto d'azienda, ma il curatore, previa autorizzazione del comitato dei creditori, può recedere entro sessanta giorni, corrispondendo alla controparte un equo indennizzo, che, nel dissenso tra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. L'indennizzo è insinuato al passivo come credito concorsuale.
In caso di recesso del curatore e comunque alla scadenza del contratto, si applicano le disposizioni di cui all'articolo 212, comma 6.
In caso di apertura della liquidazione giudiziale nei confronti dell'affittuario, il curatore può in qualunque tempo, previa autorizzazione del comitato dei creditori, recedere dal contratto, corrispondendo al concedente un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che, nel dissenso fra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. L'indennizzo è insinuato al passivo come credito concorsuale.
Spiegazione
Se viene aperta la liquidazione giudiziale del proprietario che ha dato l’azienda in affitto, il contratto continua: il curatore può però recedere entro sessanta giorni, se autorizzato dal comitato dei creditori. In tal caso deve riconoscere all’affittuario un indennizzo; se non c’è accordo, lo stabilisce il giudice delegato dopo aver ascoltato gli interessati. Se invece entra in liquidazione l’affittuario, il suo curatore può recedere in qualsiasi momento, sempre con l’autorizzazione del comitato e pagando un indennizzo per il recesso anticipato. L’indennizzo è trattato come credito concorsuale; al recesso o alla scadenza si applica inoltre l’articolo 212, comma 6.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la sola apertura della liquidazione interrompa automaticamente un rapporto che può ancora essere utile alla gestione e alla liquidazione dell’azienda. Al tempo stesso consente al curatore di scioglierlo quando opportuno, tutelando la controparte con un indennizzo e con l’intervento degli organi della procedura.
Domande frequenti
Se il proprietario dell’azienda fallisce, devo lasciarla subito?
No. L’apertura della liquidazione giudiziale del concedente non scioglie automaticamente l’affitto. Il curatore può recedere entro sessanta giorni, previa autorizzazione del comitato dei creditori.
Chi decide quanto mi spetta se il curatore recede e non troviamo un accordo?
L’indennizzo viene determinato dal giudice delegato, dopo aver sentito gli interessati.
Se è l’affittuario a entrare in liquidazione, il curatore può chiudere il contratto?
Sì. Può recedere in qualsiasi momento, ma deve ottenere l’autorizzazione del comitato dei creditori e corrispondere al concedente un indennizzo per il recesso anticipato.
L’indennizzo deve essere pagato subito fuori dalla procedura?
La norma qualifica l’indennizzo come credito concorsuale, da far valere nella procedura di liquidazione giudiziale.
Che cosa succede quando il contratto arriva alla scadenza?
Alla scadenza si applicano le disposizioni dell’articolo 212, comma 6. La stessa previsione vale se il curatore recede.
Sezione V — Effetti della liquidazione giudiziale sui rapporti giuridici pendenti