Art. 905 — Distanza per l'apertura di vedute dirette e balconi
Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi è la distanza di un metro e mezzo.
Non si possono parimenti costruire balconi o altri sporti, terrazze, lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di affacciarsi sul fondo del vicino, se non vi è la distanza di un metro e mezzo tra questo fondo e la linea esteriore di dette opere.
Il divieto cessa allorquando tra i due fondi vicini vi è una via pubblica.
Spiegazione
Per aprire una finestra che consenta di guardare direttamente sul terreno del vicino, occorre mantenere almeno un metro e mezzo tra quel terreno e la faccia esterna del muro in cui si trova l’apertura. La stessa distanza vale per balconi, terrazze e altre strutture con parapetto da cui ci si possa affacciare sul fondo vicino: in questo caso si misura dalla linea esterna della struttura. La regola riguarda anche le vedute dirette sopra il tetto del vicino. Se tra i due fondi c’è una via pubblica, questi divieti non si applicano.
Perché esiste questa norma
La norma protegge la riservatezza e la tranquillità di chi possiede o utilizza il fondo vicino, evitando affacci troppo ravvicinati. La distanza minima bilancia questo interesse con la possibilità di realizzare aperture e spazi affacciati.
Domande frequenti
Posso aprire una finestra che guarda direttamente sul giardino del vicino se il muro dista un metro dal confine?
No, secondo la regola indicata occorre una distanza di almeno un metro e mezzo tra il fondo del vicino e la faccia esterna del muro in cui si apre la veduta.
Per un balcone, da dove si misura la distanza minima?
Si misura tra il fondo del vicino e la linea esterna del balcone, non dalla parete dell’edificio.
Una terrazza con parapetto che permette di affacciarsi sul terreno accanto deve rispettare la distanza?
Sì. La regola si applica alle terrazze e alle altre opere munite di parapetto che consentono di affacciarsi sul fondo vicino.
Posso aprire una finestra che permette di guardare sopra il tetto del vicino?
La norma vieta anche le vedute dirette sopra il tetto del vicino se non è rispettata la distanza minima di un metro e mezzo.
La distanza minima si applica anche se tra i due terreni passa una strada pubblica?
No. Se tra i due fondi vicini vi è una via pubblica, il divieto previsto dall’articolo cessa.