Art. 901 — Luci

Le luci che si aprono sul fondo del vicino devono:

1) essere munite di un'inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e di una grata fissa in metallo le cui maglie non siano maggiori di tre centimetri quadrati;

2) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e aria, se esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai piani superiori;

3) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo dal suolo del fondo vicino, a meno che si tratti di locale che sia in tutto o in parte a livello inferiore al suolo del vicino e la condizione dei luoghi non consenta di osservare l'altezza stessa.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Una finestra che dà luce e aria sul terreno del vicino deve essere protetta da un'inferriata di sicurezza e da una grata metallica fissa, con aperture non superiori a tre centimetri quadrati. Se si trova al piano terreno, il bordo inferiore deve essere almeno a due metri e mezzo dal pavimento o dal suolo interno; ai piani superiori bastano due metri. In ogni caso, deve trovarsi almeno a due metri e mezzo sopra il terreno del vicino. Questa ultima altezza può non essere rispettabile quando il locale è, in tutto o in parte, sotto il livello del terreno vicino e la conformazione dei luoghi lo impedisce.

Perché esiste questa norma

La norma consente di dare luce e aria agli ambienti senza lasciare aperture facilmente accessibili o che compromettano la sicurezza del fondo vicino. Distanze, inferriate e grate limitano i rischi e tutelano la riservatezza e la tranquillità del vicino.

Domande frequenti

Posso aprire una finestra sul terreno del vicino per illuminare una stanza?

Sì, se rispetta le condizioni previste per le luci, comprese le protezioni e le altezze minime indicate.

Che protezioni devo mettere sulla finestra?

Occorrono un'inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e una grata fissa in metallo, con maglie non superiori a tre centimetri quadrati.

A quale altezza va collocata una luce al piano terra?

Il bordo inferiore deve essere almeno a due metri e mezzo dal pavimento o dal suolo del locale da illuminare e arieggiare.

Se la finestra è a un piano superiore, vale la stessa altezza?

No. Dal pavimento o dal suolo del locale sono richiesti almeno due metri; resta inoltre da rispettare l'altezza minima rispetto al terreno del vicino.

E se la stanza è seminterrata e il terreno del vicino è più alto?

L'altezza di due metri e mezzo sopra il terreno vicino può non essere osservata se il locale è almeno in parte sotto quel livello e la conformazione dei luoghi lo impedisce.

Richiamato da

Sezione VII — Delle luci e delle vedute