Art. 904 — Diritto di chiudere le luci

La presenza di luci in un muro non impedisce al vicino di acquistare la comunione del muro medesimo né di costruire in aderenza.

Chi acquista la comunione del muro non può chiudere le luci se ad esso non appoggia il suo edificio.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Le aperture che danno luce a un edificio non impediscono al vicino di diventare comproprietario del muro o di costruire accanto ad esso. Tuttavia, diventare comproprietario non basta per chiuderle: il vicino può farlo solo quando appoggia al muro il proprio edificio. Se non vi appoggia un edificio, le aperture devono restare aperte.

Perché esiste questa norma

La norma permette al vicino di esercitare i propri diritti sul muro e di costruire in aderenza, senza che le aperture esistenti lo impediscano. Al tempo stesso tutela l’illuminazione dell’edificio vicino, impedendo che la sola comunione del muro giustifichi la chiusura delle luci.

Domande frequenti

Il mio vicino può diventare comproprietario del muro anche se vi sono finestre che danno luce alla mia casa?

Sì. La presenza delle luci non impedisce al vicino di acquistare la comunione del muro.

Il vicino può costruire accanto al muro anche se ci sono aperture?

Sì. Le aperture non impediscono di costruire in aderenza.

Se il vicino diventa comproprietario del muro, può chiudere subito le luci?

No. La comunione del muro, da sola, non gli consente di chiuderle.

Quando il vicino comproprietario può chiudere le luci?

Può farlo quando appoggia al muro il proprio edificio.

Il vicino è comproprietario del muro, ma non vi appoggia il suo edificio: può coprire le aperture con un’opera separata?

L’articolo non gli consente di chiudere le luci in assenza dell’appoggio del suo edificio al muro.

Sezione VII — Delle luci e delle vedute