Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti, quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.
La norma distingue le aperture che si affacciano sul terreno del vicino in base a ciò che permettono di fare. Se lasciano entrare luce e aria, ma non consentono di guardare fuori verso il fondo vicino, sono luci. Se invece permettono di affacciarsi e osservare il fondo, anche di lato o in diagonale, sono vedute o prospetti. Conta quindi la possibilità concreta di guardare, non il nome dato all’apertura.
La distinzione tutela la riservatezza e la tranquillità di chi possiede il fondo vicino, senza impedire in assoluto che luce e aria raggiungano un edificio. Stabilire se un’apertura consente di guardare sul fondo altrui chiarisce quale tipo di rapporto essa crea tra le proprietà.
Se lascia passare luce e aria senza consentire di affacciarsi e guardare il fondo vicino, rientra nella categoria delle luci.
Sì, può esserlo: la norma considera vedute anche le aperture che permettono di guardare lateralmente o obliquamente.
Non necessariamente. Occorre valutare se, nonostante la grata, sia possibile affacciarsi e guardare il fondo vicino.
Non in base alla sola altezza: bisogna verificare se permette comunque di guardare il fondo vicino, anche senza sporgersi.
Non si può concluderlo da questa norma soltanto: l’articolo definisce la differenza tra luci e vedute, ma non stabilisce da solo se una specifica apertura sia legittima.