Art. 852 — Terreni esclusi dai trasferimenti

Dai trasferimenti coattivi previsti dall'articolo precedente sono esclusi:

1) gli appezzamenti forniti di casa di abitazione civile o colonica;

2) i terreni adiacenti ai fabbricati e costituenti di pendenze dei medesimi;

3) le aree fabbricabili;

4) gli orti, i giardini, i parchi;

5) i terreni necessari per piazzali o luoghi di deposito di stabilimenti industriali o commerciali;

6) i terreni soggetti a inondazioni, a scoscendimenti o ad altri gravi rischi;

7) i terreni che per la loro speciale destinazione, ubicazione o singolarità di coltura presentano caratteristiche di spiccata individualità.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma individua i terreni che non possono essere coinvolti nei trasferimenti forzati previsti per riordinare la proprietà rurale. Sono esclusi, per esempio, i fondi con una casa, gli spazi legati agli edifici e le aree destinate a costruire, a orto o a giardino. Restano esclusi anche i terreni pericolosi o quelli che, per caratteristiche particolari, hanno un’identità agricola o territoriale propria. La sola vicinanza a un edificio non basta necessariamente: conta anche il legame funzionale con esso.

Perché esiste questa norma

La norma tutela l’uso concreto dei terreni e impedisce che il riordino fondiario comprometta abitazioni, attività produttive o aree con una destinazione specifica. Esclude inoltre i fondi esposti a rischi gravi e quelli la cui particolare individualità renderebbe inopportuno trattarli come terreni ordinari.

Domande frequenti

Il terreno su cui sorge la mia casa può essere trasferito coattivamente?

In linea generale è escluso il terreno fornito di una casa di abitazione, civile o colonica.

Il cortile vicino al capannone è protetto dall’esclusione?

Può esserlo se è adiacente all’edificio e ne costituisce una pertinenza, cioè è funzionalmente collegato a esso. La sola vicinanza non è decisiva.

Un terreno edificabile può essere incluso nel trasferimento?

La norma esclude le aree fabbricabili dai trasferimenti coattivi considerati.

E se il fondo è soggetto a frane o allagamenti?

I terreni soggetti a inondazioni, scoscendimenti o altri gravi rischi rientrano tra quelli esclusi.

Un terreno coltivato in modo particolare è sempre escluso?

Non automaticamente. L’esclusione riguarda i terreni che, per destinazione, ubicazione o singolarità della coltura, presentano caratteristiche di spiccata individualità.

Sezione II — Del riordinamento della proprietà rurale