Nei trasferimenti coattivi le servitù prediali sono abolite, conservate o create in relazione alle esigenze della nuova sistemazione.
Gli altri diritti reali di godimento sono trasferiti sui terreni assegnati in cambio e, qualora non siano costituiti su tutti i terreni dello stesso proprietario, sono trasferiti soltanto su una parte determinata del fondo assegnato in cambio, che corrisponda in valore ai terreni su cui esistevano.
Le ipoteche che non siano costituite su tutti i terreni dello stesso proprietario sono trasferite sul fondo di nuova assegnazione per una quota corrispondente in valore ai terreni su cui erano costituite. In caso di espropriazione forzata dell'immobile gravato da ipoteca su una quota, l'immobile è espropriato per intero e il credito è collocato, secondo il grado dell'ipoteca, sulla parte del prezzo corrispondente alla quota soggetta all'ipoteca medesima.
Spiegazione
Quando i terreni vengono trasferiti forzatamente per riordinare la proprietà rurale, le servitù possono essere eliminate, mantenute o introdotte in base alla nuova organizzazione dei fondi. Altri diritti di godimento, come un usufrutto, passano ai terreni assegnati in sostituzione; se prima riguardavano solo una parte dei terreni di una persona, gravano su una porzione del nuovo fondo di valore equivalente. Anche le ipoteche parziali si spostano sul nuovo terreno per una quota di valore corrispondente. Se si vende forzatamente un immobile ipotecato solo in parte, viene venduto tutto, ma il creditore ipotecario ha diritto, secondo il grado della sua ipoteca, soltanto alla parte del prezzo riferibile alla porzione gravata.
Perché esiste questa norma
La norma permette di ridisegnare i fondi senza cancellare indiscriminatamente i diritti di chi vi ha un interesse. Al tempo stesso, conserva il valore dei diritti trasferiti e stabilisce come tutelare il creditore ipotecario quando la garanzia riguarda solo una parte dell’immobile.
Domande frequenti
La servitù di passaggio sul mio terreno viene cancellata se i confini sono ridisegnati?
Non necessariamente: in base alle esigenze della nuova sistemazione, la servitù può essere abolita, mantenuta oppure creata.
Ho un usufrutto su una parte dei terreni interessati: che cosa succede dopo il riordino?
Il diritto viene trasferito sui terreni assegnati in cambio, ma solo su una porzione determinata il cui valore corrisponda a quello dei terreni prima gravati.
La mia ipoteca riguarda solo alcuni dei terreni del proprietario. Resta sui terreni originari?
No: viene trasferita sul fondo assegnato in sostituzione, per una quota di valore corrispondente ai terreni che erano ipotecati.
Se l’ipoteca grava solo su una parte dell’immobile, all’asta viene venduta solo quella parte?
La norma prevede che l’immobile sia espropriato per intero; al credito ipotecario spetta, secondo il grado dell’ipoteca, la parte del prezzo riferibile alla quota gravata.
Se l’ipoteca riguarda tutti i terreni dello stesso proprietario, si applica il trasferimento per quota?
La regola del trasferimento per una quota corrispondente riguarda le ipoteche che non sono costituite su tutti i terreni dello stesso proprietario.
Sezione II — Del riordinamento della proprietà rurale