Sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d'acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.
Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all'alveo o sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione.
Sono mobili tutti gli altri beni.
Spiegazione
La norma distingue i beni in base al loro legame con il suolo. Terreni, alberi, edifici e altre cose incorporate al terreno sono immobili, anche se una costruzione vi è stata collocata solo per un periodo limitato. Anche alcune strutture galleggianti rientrano tra gli immobili quando sono stabilmente ancorate, o destinate a esserlo in modo permanente, per essere utilizzate. Tutti gli altri beni sono mobili.
Perché esiste questa norma
La distinzione offre un criterio generale per classificare i beni in base alla loro stabilità e al rapporto con il terreno. Questa classificazione aiuta a individuare il regime giuridico applicabile ai beni e a rendere più certe le relazioni patrimoniali.
Domande frequenti
Una casetta prefabbricata usata solo per qualche mese è un bene mobile?
Non necessariamente: se è un edificio o una costruzione unita al suolo, la durata limitata della collocazione non basta a renderla mobile.
Gli alberi piantati nel mio giardino sono beni immobili?
Sì. Gli alberi incorporati al suolo sono considerati beni immobili.
Una casa galleggiante è sempre un bene mobile?
No. Se è saldamente assicurata alla riva o all'alveo, oppure è destinata a esserlo stabilmente per essere utilizzata, è considerata immobile.
Un tavolo o una bicicletta lasciati in casa diventano beni immobili?
No. La semplice presenza nell'edificio non li incorpora al suolo: restano beni mobili.
Un albero abbattuto resta un bene immobile?
No: una volta separato dal suolo, non è più incorporato a esso e rientra tra gli altri beni, cioè tra i mobili.