La massa liquida attiva immobiliare è costituita dalle somme ricavate dalla liquidazione dei beni immobili, come definiti dall'articolo 812 del codice civile, e dei loro frutti e pertinenze, nonché dalla quota proporzionale di interessi attivi liquidati sui depositi delle relative somme.
La massa liquida attiva mobiliare è costituita da tutte le altre entrate.
Il curatore deve tenere un conto autonomo delle vendite dei singoli beni immobili oggetto di privilegio speciale e di ipoteca e dei singoli beni mobili o gruppo di mobili oggetto di pegno e privilegio speciale, con analitica indicazione delle entrate e delle uscite di carattere specifico e della quota di quelle di carattere generale imputabili a ciascun bene o gruppo di beni secondo un criterio proporzionale.
Spiegazione
Le somme ottenute vendendo immobili, insieme ai loro frutti e pertinenze, formano una massa distinta; vi rientra anche la quota degli interessi maturati sui depositi di quelle somme. Tutte le altre entrate appartengono alla massa mobiliare. Inoltre, il curatore deve registrare separatamente i ricavi e i costi riferibili a ciascun bene dato in garanzia, o a un gruppo di beni mobili. Le spese generali vanno attribuite ai singoli beni o gruppi in proporzione.
Perché esiste questa norma
La norma rende tracciabili le entrate e le spese della liquidazione, così da poter ricostruire quanto deriva da ciascun bene. In questo modo tutela la corretta gestione delle somme collegate a beni gravati da garanzie e rende trasparente l’imputazione dei costi.
Domande frequenti
Se viene venduta la casa del debitore, il ricavato finisce nella stessa massa degli altri incassi?
No. Il ricavato della vendita dell’immobile appartiene alla massa immobiliare, distinta da quella che raccoglie le altre entrate.
Gli affitti maturati prima della vendita di un immobile sono considerati insieme al ricavato?
Sì. I frutti dell’immobile, come gli affitti, rientrano nella massa immobiliare.
Come vengono trattati gli interessi maturati sul denaro ricavato dalla vendita di un immobile?
Alla massa immobiliare è attribuita la quota proporzionale degli interessi attivi maturati sui depositi di quelle somme.
Se un macchinario dato in pegno viene venduto, il curatore deve registrare separatamente le spese?
Sì. Deve tenere un conto autonomo delle entrate e delle uscite specifiche riferite al macchinario e attribuirgli anche la quota proporzionale delle spese generali.
Il conto autonomo significa che per ogni bene deve essere aperto un conto bancario separato?
L’articolo richiede una contabilità distinta e analitica delle vendite e dei relativi costi; non specifica che debba essere aperto un conto bancario per ciascun bene.