Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto.
Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici.
La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale.
Quando un atto riguarda un bene principale, di regola comprende anche i beni destinati a servirlo o a completarlo, salvo che sia stato stabilito diversamente. Per esempio, vendendo una casa, può essere compreso anche un bene che ne costituisce pertinenza. La pertinenza può comunque essere venduta o regolata separatamente. Se la sua funzione di pertinenza cessa dopo che un terzo ha già acquistato diritti sul bene principale, tale cambiamento non può pregiudicare quei diritti.
La norma rende più semplice individuare quali beni seguono le sorti del bene principale, evitando di doverli elencare ogni volta. Al tempo stesso consente accordi separati e tutela chi ha già acquisito diritti sul bene principale da cambiamenti successivi.
Se il garage è una pertinenza della casa, in linea generale sì, salvo che le parti stabiliscano diversamente. La risposta dipende quindi dal rapporto tra i due beni e da quanto previsto nell’atto.
Sì. La norma consente che la pertinenza sia oggetto di un atto separato, anche se normalmente segue il bene principale.
Sì. La regola generale vale quando non è disposto diversamente; l’atto può quindi prevedere che la pertinenza resti esclusa.
Non può essere opposto ai terzi che avevano già acquistato diritti sulla casa. Il successivo cambiamento non cancella i diritti già acquisiti.
Non basta il solo uso occasionale o condiviso: occorre che il bene abbia effettivamente una funzione di servizio o completamento rispetto a quello principale. La norma disciplina gli effetti di tale rapporto, non stabilisce che ogni bene vicino o utilizzato insieme sia una pertinenza.