Se nell'eredità vi sono immobili non comodamente divisibili, o il cui frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia o dell'igiene, e la divisione dell'intera sostanza non può effettuarsi senza il loro frazionamento, essi devono preferibilmente essere compresi per intero, con addebito dell'eccedenza, nella porzione di uno dei coeredi aventi diritto alla quota maggiore, o anche nelle porzioni di più coeredi, se questi ne richiedono congiuntamente l'attribuzione. Se nessuno dei coeredi è a ciò disposto, si fa luogo alla vendita all'incanto.
Spiegazione
La regola riguarda immobili che non si possono dividere agevolmente, oppure la cui divisione danneggerebbe l’economia pubblica o l’igiene, quando non è possibile dividere l’eredità senza frazionarli. Si cerca anzitutto di assegnare l’immobile intero a un coerede con la quota più alta, compensando gli altri se il suo valore supera la quota che gli spetta. Più coeredi possono riceverlo insieme se lo chiedono congiuntamente. Se nessuno è disposto ad accettare l’assegnazione, l’immobile viene venduto all’asta.
Perché esiste questa norma
La norma evita divisioni materiali che renderebbero l’immobile meno utile o ne pregiudicherebbero il valore e la funzionalità. Al tempo stesso tutela gli altri coeredi prevedendo una compensazione e, se l’assegnazione non è praticabile, la vendita.
Domande frequenti
Quando un immobile si considera non comodamente divisibile?
Quando dividerlo in parti risulta concretamente poco agevole oppure il frazionamento arreca pregiudizio alle ragioni della pubblica economia o dell’igiene. Non basta, quindi, che la divisione sia semplicemente scomoda per uno dei coeredi.
La casa ereditata deve sempre essere venduta se non può essere divisa?
No. Si preferisce assegnarla interamente a un coerede avente diritto alla quota maggiore, oppure a più coeredi che ne chiedano insieme l’attribuzione. La vendita all’asta è prevista se nessuno è disposto a riceverla.
Può ottenere l’intero immobile un coerede con una quota più piccola?
La norma indica come destinatario preferenziale un coerede avente diritto alla quota maggiore. Non esclude l’attribuzione a più coeredi, purché la richiedano congiuntamente; non prevede invece, come regola preferenziale, l’assegnazione individuale a chi ha la quota minore.
Se l’immobile vale più della quota di chi lo riceve, cosa succede?
L’immobile può essere assegnato per intero con addebito dell’eccedenza nella porzione del coerede che lo riceve. In questo modo il valore attribuito è conteggiato nella divisione e si tiene conto della differenza rispetto alla sua quota.
Se nessun coerede vuole ricevere l’immobile, chi lo compra?
Si procede alla vendita all’asta. La norma non stabilisce in questa disposizione ulteriori dettagli sulle modalità della vendita o sulla successiva ripartizione del ricavato.