Art. 721 — Vendita degli immobili
I patti e le condizioni della vendita degli immobili, qualora non siano concordati dai condividenti, sono stabiliti dall'autorità giudiziaria.
Spiegazione
Quando un immobile deve essere venduto nell’ambito della divisione e i condividenti non riescono a mettersi d’accordo sulle modalità, decide il giudice. Può stabilire le condizioni della vendita, così che il disaccordo non blocchi la procedura. La norma riguarda le modalità della vendita, non chiarisce da sola quando l’immobile debba essere venduto.
Perché esiste questa norma
La disposizione evita che il disaccordo tra i condividenti impedisca di procedere alla vendita dell’immobile. Affida al giudice la definizione delle condizioni, a tutela di una gestione ordinata della divisione.
Domande frequenti
Se non siamo d’accordo sul prezzo di vendita, chi lo decide?
Se la vendita rientra nella divisione e i condividenti non concordano le condizioni, spetta al giudice stabilirle.
Il giudice può stabilire le modalità della vendita se uno dei condividenti si oppone?
La norma prevede l’intervento del giudice quando manca un accordo sulle condizioni della vendita. Non stabilisce però, da sola, se l’immobile debba essere venduto nonostante l’opposizione.
Possiamo scegliere insieme a chi vendere l’immobile?
Se tutti i condividenti concordano, possono definire le condizioni della vendita. La norma affida la decisione al giudice soltanto quando l’accordo manca.
La regola vale anche per un terreno ereditato?
Sì, riguarda gli immobili: può quindi applicarsi anche a un terreno, se la vendita avviene nell’ambito della divisione.
Se non troviamo un accordo, il giudice stabilisce anche come dividere il ricavato?
Questo articolo riguarda le condizioni della vendita, non la ripartizione del ricavato. Per sapere come verrà distribuito, occorre considerare le regole applicabili alla divisione e la situazione concreta.
CAPO I — Disposizioni generali
- Art. 715 — Casi d'impedimento alla divisione
- Art. 716 — Divisione di beni costituiti in patrimonio familiare
- Art. 717 — Sospensione della divisione per ordine del giudice
- Art. 718 — Diritto ai beni in natura
- Art. 719 — Vendita dei beni per il pagamento dei debiti ereditari
- Art. 720 — Immobili non divisibili
- Art. 722 — Beni indivisibili nell'interesse della produzione nazionale
- Art. 723 — Resa dei conti
- Art. 724 — Collazione e imputazione
- Art. 725 — Prelevamenti
- Art. 726 — Stima e formazione delle parti
- Art. 727 — Norme per la formazione delle porzioni