Riguardo agli immobili e agli altri beni capaci d'ipoteca, il diritto alla separazione si esercita mediante l'iscrizione del credito o del legato sopra ciascuno dei beni stessi. L'iscrizione si esegue nei modi stabiliti per iscrivere le ipoteche, indicando il nome del defunto e quello dell'erede, se è conosciuto, e dichiarando che l'iscrizione stessa viene presa a titolo di separazione dei beni.
Per tale iscrizione non è necessario esibire il titolo.
Le iscrizioni a titolo di separazione, anche se eseguite in tempi diversi, prendono tutte il grado della prima e prevalgono sulle trascrizioni ed iscrizioni contro l'erede o il legatario, anche se anteriori.
Alle iscrizioni a titolo di separazione sono applicabili le norme sulle ipoteche.
Spiegazione
Chi vanta un credito verso il defunto o ha ricevuto un legato può chiedere che il proprio diritto sia registrato su ciascun immobile o altro bene che può essere ipotecato. La registrazione segue le modalità previste per le ipoteche, deve indicare il defunto e, se noto, l’erede, e non richiede di presentare il documento che prova il credito o il legato. Le registrazioni effettuate a titolo di separazione, anche in momenti diversi, hanno tutte il grado della prima. Prevalgono sulle iscrizioni e trascrizioni contro l’erede o il legatario, anche se queste sono anteriori.
Perché esiste questa norma
La norma protegge chi ha diritti verso il defunto dal rischio che i beni ereditari siano assorbiti dai debiti personali dell’erede o risultino gravati da atti a suo carico. La registrazione rende possibile far valere la separazione sui singoli beni e assicura una priorità comune alle relative iscrizioni.
Domande frequenti
Ho un credito verso una persona deceduta: come posso tutelarmi su una casa ereditata?
Può chiedere l’iscrizione del credito sulla casa, secondo le modalità previste per le ipoteche, dichiarando che l’iscrizione è fatta a titolo di separazione.
Devo presentare il contratto o un altro documento che dimostri il mio credito?
Per eseguire l’iscrizione a titolo di separazione, l’articolo non richiede di esibire il titolo che prova il credito o il legato.
Non conosco il nome dell’erede: posso comunque chiedere l’iscrizione?
Sì. L’iscrizione indica il nome dell’erede se è conosciuto; deve comunque riportare il nome del defunto e dichiarare che è presa a titolo di separazione.
Se registro il mio diritto dopo un altro creditore del defunto, avrò una priorità inferiore?
Le iscrizioni a titolo di separazione, anche se effettuate in tempi diversi, prendono tutte il grado della prima.
Un’ipoteca già iscritta contro l’erede può impedire la mia separazione?
Le iscrizioni a titolo di separazione prevalgono sulle iscrizioni e trascrizioni contro l’erede o il legatario, anche se anteriori.
CAPO VI — Della separazione dei beni del defunto da quelli dell'erede