Art. 2878 — Cause di estinzione

L'ipoteca si estingue:

1) con la cancellazione dell'iscrizione;

2) con la mancata rinnovazione dell'iscrizione entro il termine indicato dall'art. 2847;

3) con l'estinguersi dell'obbligazione;

4) col perimento del bene ipotecato, salvo quanto è stabilito dall'art. 2742;

5) con la rinunzia del creditore;

6) con lo spirare del termine a cui l'ipoteca è stata limitata o col verificarsi della condizione risolutiva;

7) con la pronunzia del provvedimento che trasferisce all'acquirente il diritto espropriato e ordina la cancellazione delle ipoteche.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

L’ipoteca può cessare per ragioni diverse: per esempio, perché viene cancellata dai registri o perché non è rinnovata in tempo. Si estingue anche quando il debito garantito viene meno, oppure quando il bene ipotecato perisce, salvo il caso previsto dalla legge. Può inoltre finire per rinuncia del creditore, alla scadenza o al verificarsi di una condizione risolutiva. Infine, può essere cancellata in seguito a un provvedimento che trasferisce il bene a chi lo acquista nell’espropriazione.

Perché esiste questa norma

La norma chiarisce in quali circostanze viene meno la garanzia ipotecaria, così da tutelare sia il creditore sia chi ha interesse a conoscere la situazione giuridica del bene. Distingue i casi in cui cessa la garanzia da quelli in cui viene meno anche il debito sottostante.

Domande frequenti

Se pago tutto il mutuo, l’ipoteca scompare automaticamente?

L’estinzione del debito è una causa di estinzione dell’ipoteca. La norma considera anche la cancellazione dell’iscrizione come causa distinta.

Che cosa succede se il creditore non rinnova l’iscrizione?

L’ipoteca si estingue se l’iscrizione non viene rinnovata entro il termine previsto dall’art. 2847.

Se la casa ipotecata viene distrutta, il creditore perde ogni garanzia?

Il perimento del bene estingue l’ipoteca, salvo quanto stabilito dall’art. 2742.

Il creditore può rinunciare all’ipoteca anche se il debito non è pagato?

La rinuncia del creditore è indicata tra le cause di estinzione dell’ipoteca. Non comporta, di per sé, che il debito sia estinto.

Se compro un bene venduto tramite espropriazione, l’ipoteca viene cancellata?

L’ipoteca si estingue quando il provvedimento trasferisce il diritto espropriato all’acquirente e ordina la cancellazione delle ipoteche.

Richiamato da

Sezione X — Dell'estinzione delle ipoteche