Art. 2847 — Durata dell'efficacia dell'iscrizione

L'iscrizione conserva il suo effetto per venti anni dalla sua data.

L'effetto cessa se l'iscrizione non è rinnovata prima che scada detto termine.

Note di aggiornamento (1)
  • (172) Il D.L. 31 gennaio 2007, n. 7, convertito con modificazioni dalla L. 2 aprile 2007, n. 40, ha disposto (con l'art. 13, comma 8-sexies) che "Ai fini di cui all'articolo 2878 del codice civile, e in deroga all'articolo 2847 del codice civile, se il creditore è soggetto esercente attività bancaria o finanziaria, l'ipoteca iscritta a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo si estingue automaticamente alla data di avvenuta estinzione dell'obbligazione garantita".
Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

L’iscrizione dell’ipoteca produce effetti per venti anni, calcolati dalla data in cui è stata eseguita. Per mantenerli, occorre rinnovare l’iscrizione prima della scadenza. Se il termine passa senza rinnovo, l’iscrizione perde efficacia. La scadenza dell’iscrizione non significa, da sola, che il debito sia stato pagato o cancellato.

Perché esiste questa norma

La norma limita nel tempo gli effetti dell’iscrizione, così che la situazione dei beni resti aggiornata. Al tempo stesso consente al creditore di conservarli rinnovando l’iscrizione entro la scadenza.

Domande frequenti

Da quando si contano i venti anni?

Dalla data in cui l’ipoteca è stata iscritta, non dalla data del contratto o da quella in cui è stato erogato il prestito.

Che cosa deve fare il creditore per mantenere efficace l’iscrizione?

Deve provvedere alla rinnovazione prima che siano trascorsi venti anni dalla data dell’iscrizione.

Se il creditore dimentica di rinnovare, il mio debito scompare?

No. La scadenza fa cessare l’efficacia dell’iscrizione, ma non estingue di per sé il debito.

Posso aspettare il giorno successivo alla scadenza per rinnovare?

No: il rinnovo deve avvenire prima della scadenza. Dopo, l’iscrizione originaria ha già perso efficacia.

Come verifico se l’iscrizione è ancora efficace?

Occorre controllare la data dell’iscrizione e verificare se sia stata rinnovata in tempo, consultando i registri immobiliari o chiedendo assistenza a un professionista.

Richiamato da

Paragrafo § 2 — Della rinnovazione